民法典規(guī)定二手房轉讓過戶需要注意哪些手續(xù)
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二手房轉讓過戶需要哪些手續(xù)一、登記要件：①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存)②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存)③房屋所有權證書(原件留存)④贈與合同(原件留存)⑤契稅完稅憑證(查驗件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限：登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要房屋產(chǎn)權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、查詢二手房的產(chǎn)權狀況：1、查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件。產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權情況主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;3、房屋平面圖等。3、查驗房屋有無債務負擔房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
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民法典規(guī)定房產(chǎn)證要過戶需要的手續(xù)是：產(chǎn)權人攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房屋產(chǎn)權證到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單、按照回執(zhí)單上面說明的日期繳稅領取過戶回執(zhí)。
轉讓二手房需要以下這些流程： (一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估; (五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費; (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
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轉讓二手房需要哪些手續(xù)轉讓二手房需要以下這些流程： (一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三
2022.09.03 192 -
二手房過戶需要注意哪些一、注意合同中的土地性質； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意車庫和地下室或者閣樓的約定； 四、注意面積的約定； 五、注意貸款問題的約定； 六、注意逾期或者賠償?shù)膯栴}。
2021.02.10 223 -
民法典規(guī)定轉租房屋需要哪些手續(xù)轉租房屋一般要滿足以下條件： 1、轉租房屋要經(jīng)房屋所有權人的同意； 2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。
2021.03.08 126
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民法典規(guī)定二手房轉讓過戶需要哪些手續(xù), 過戶時需注意的事項有哪些
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2022-03-18 15,340 -
民法典規(guī)定房產(chǎn)轉讓需要哪些手續(xù)
辦理房產(chǎn)轉讓需要的手續(xù)如下： 1、轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; 2、房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申
2022-05-04 15,340 -
民法典規(guī)定轉讓房產(chǎn)需要哪些手續(xù)
辦理房產(chǎn)轉讓需要的手續(xù)如下： 1、轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; 2、房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申
2022-05-08 15,340 -
二手房過戶需要注意哪些手續(xù)
二手房過戶手續(xù)1、賣方了解房屋現(xiàn)狀注意產(chǎn)權，賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金沒有強制性，買賣雙方簽訂二手房買賣合同或稱房
2022-03-24 15,340
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二手房過戶需要哪些手續(xù)和材料二手房過戶需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權辦理等情況達成一致，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
1,860 2021.04.25 -
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轉讓需要哪些手續(xù)轉讓需要的具體手續(xù)，需要根據(jù)轉讓財產(chǎn)的性質不同，做出不同的判斷。對于動產(chǎn)來說，一般情況下，雙方當事人交付之后，動產(chǎn)的所有權就可以發(fā)生變更和轉移。對于特殊的動產(chǎn)，例如：船舶、航空器以及汽車來說，雙方當事人需要辦理登記手續(xù)，動產(chǎn)的所有權才能夠發(fā)
1,054 2022.04.17 -
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房產(chǎn)轉讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15
