如何看待新國五條二套房貸款政策
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新國五條的二套房貸款政策，國五條”中穩(wěn)定房價的新政包括，完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等五項內(nèi)容。新國五條的二套房貸款政策，主要內(nèi)容如下：根據(jù)國務(wù)院2013年3月1日下發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知指出繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構(gòu)要進(jìn)一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。要強化借款人資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規(guī)定的，要及時制止、糾正。對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
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二套房政策貸款條件有：（1）具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；（2）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）借款人具有完全民事行為能力；（4）能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；（5）借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；（6）借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；（7）具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；（8）借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息；（9）借款人同意辦理住房抵押和保險；（10）購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料。
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