沒簽物業(yè)合同能不能拒交物業(yè)費
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因為收取物業(yè)費的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進行管理為前提，在沒有成立之前，因為物業(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同，你也履行了，但到期后因為沒有合同的約束，根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第九條“消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利?！薄跋M者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)?！蹦憧梢圆宦男泻徒患{物業(yè)費?！断M者權(quán)益保護法》第十條“消費者享有公平交易的權(quán)利?！薄跋M者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為?！?因為原簽訂服務(wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，雖然履行物業(yè)管理，但因為公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向法院提起合同官司，你應(yīng)按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀，可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a交。
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未簽物業(yè)合同是不能拒交物業(yè)費的。《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費在物業(yè)服務(wù)合同期滿時，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實際行動繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，不可拒交物業(yè)費。 2、物業(yè)合同到期，已被決議解除的，業(yè)主可以不交物業(yè)費當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿前，小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)委會通過會議，明確表決解除與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)公司限期搬走的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同到期后在限期內(nèi)搬走。如果物業(yè)公司拒絕搬走，強行繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，那么物業(yè)公司不能以提供“實際物業(yè)服務(wù)”來收取服務(wù)費，此時業(yè)主可以拒交物業(yè)費。如果因小區(qū)物業(yè)費用發(fā)生糾紛，又無法協(xié)商解決的，我們建議大家注意收集相關(guān)的證據(jù)資料，以便物業(yè)公司“惡人先告狀”時，有證據(jù)進行打官司，或者可以選擇主動委托專業(yè)物業(yè)合同律師向法院提起訴訟，追究物業(yè)公司的責(zé)任。
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物業(yè)不作為能不能拒交物業(yè)費物業(yè)不做為可以拒交物業(yè)費。如果物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任;物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的可以不交物業(yè)費。而且這種情況會得到法院的支持。
2020.02.11 247 -
沒簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費嗎未簽訂物業(yè)合同，是否可以拒交物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時不能拒交物業(yè)費。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)
2020.04.28 328 -
沒有簽合同物業(yè)有權(quán)拒交物業(yè)費嗎沒有簽訂物業(yè)合同不可以拒絕交納物業(yè)費。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但是業(yè)主事實上接受了物業(yè)的服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)該按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)的費用。
2020.09.18 367
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未簽訂物業(yè)合同物業(yè)能拒交物業(yè)費嗎
未簽訂物業(yè)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。根據(jù)《民
2022-06-05 15,340 -
物業(yè)沒簽合同可以拒交物業(yè)費嗎
未簽訂物業(yè)合同，是否可以拒交物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時不能拒交物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)
2022-06-04 15,340 -
沒有簽訂物業(yè)合同物業(yè)可以拒交物業(yè)費嗎
未簽訂物業(yè)合同不可以拒。根據(jù)《》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受
2022-09-03 15,340 -
沒簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費嗎
未簽訂物業(yè)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。根據(jù)《民
2022-07-11 15,340
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00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過以下方式進行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進行反駁，也可以進行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,906 2022.04.17 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:10
物業(yè)費不交幾年會起訴自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費的書面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將會起訴業(yè)主。自業(yè)主
5,139 2022.04.15
