房屋買賣合同的效力是否屬于違約解除？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋買賣合同是一種債的法律關(guān)系，只要當(dāng)事人意思表示真實(shí)，雙方達(dá)成合意，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也沒(méi)有損害公共利益和他人合法權(quán)益，合同就有效。因此，您的二手房屋買賣合同依法成立，房屋買賣關(guān)系合法有效。 人民法院審理合同糾紛案件，只要房屋買賣合同是合法有效的，法院首先要支持合同的繼續(xù)履行，而不會(huì)支持一方違約解除合同的要求。因?yàn)槿嗣穹ㄔ簩徖砻袷掳讣幸粋€(gè)正確的導(dǎo)向，這就是要使合法有效的合同繼續(xù)履行，以維護(hù)交易的安全性及合同的穩(wěn)定性，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 法院對(duì)于合法有效的房屋買賣合同，只有在兩種情況下才能判決合同解除。第一，合同已經(jīng)無(wú)法實(shí)際履行，比如，善意第三人已經(jīng)取得了房屋所有權(quán);買受人因經(jīng)濟(jì)情況惡化已經(jīng)無(wú)力支付購(gòu)房款等。第二，經(jīng)協(xié)商，守約方同意解除合同。本案中，因不具備上述兩種條件之一，所以合同應(yīng)繼續(xù)履行。如出賣方不愿意履行合同義務(wù)，買受方可請(qǐng)求法院要求出賣方強(qiáng)制履行合同義務(wù)。根據(jù)您的情況，您可以要求對(duì)方履行賣房義務(wù)并辦理過(guò)戶登 記手續(xù)，如果對(duì)方明確表示不履行合同義務(wù)，可以起訴至法院要求對(duì)方履行合同義務(wù)，法院會(huì)支持您的訴求。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋買賣合同違約解除方式如下：賣方違反合同約定，需要雙倍返還買房繳納的預(yù)付款，包括買方繳納的預(yù)付款；買方違反合同約定，買方不需要返還預(yù)付款。簽訂房屋買賣合同時(shí)務(wù)必要謹(jǐn)慎考慮，避免造成不必要的損失。
房屋買賣合同買方違約，原合同符合意思表示真實(shí)等條件時(shí)，是有效的。合同并不會(huì)因?yàn)橐环酱嬖谶`約行為而直接無(wú)效。《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
-
違約方是否可以起訴解除房屋買賣合同違約方可以起訴解除房屋買賣合同。違約方提起訴訟應(yīng)與本案具有直接利害關(guān)系，被起訴的一方身份明確；房屋買賣糾紛應(yīng)當(dāng)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，具有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。
2020.07.17 217 -
-
解除房屋買賣合同違約責(zé)任是怎樣的房屋買賣合同解除后即發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)的終止，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張
2021.01.15 160
-
房屋買賣合同無(wú)效是否屬于違約行為
房屋買賣合同無(wú)效違約條款依舊有效。根據(jù)《民法典》第五百零七條規(guī)定，合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。因此，房屋買賣合同無(wú)效了，并不影響關(guān)于違約條款法律效力。
2022-07-11 15,340 -
房屋買賣合同違約能否解除
房屋買賣合同一方違約，如果違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，或者符合法定解除條件，那么合同可以解除。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力
2022-06-20 15,340 -
房屋買賣違約是否可以解除合同
房子買賣違約，符合法律規(guī)定的情形時(shí)，解除合同是可以的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期
2022-07-11 15,340 -
房屋買賣合同的約定是否屬于不可抗力
1、房屋買賣合同的履行中，一方因?yàn)檫`法犯罪被抓捕而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，不算做不可抗力，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，通常是因自然原因或社會(huì)原因引起，
2022-11-16 15,340
-
00:56
解除房屋買賣合同違約責(zé)任是怎樣的買賣雙方在購(gòu)買房子的時(shí)候，已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是事后卻出現(xiàn)了一方違約的情況。由于一方違約的情況發(fā)生了，給另一方帶來(lái)了損失，另一方在這時(shí)候就要通過(guò)法律去追究違約方的解除合同的責(zé)任。第一種，合同解除后，一方在合同解除前還沒(méi)有履行合同所約定
1,210 2022.04.17 -
01:20
解除房屋買賣合同違約責(zé)任有哪些房屋買賣合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17 -
01:27
買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11
