二手房過戶規(guī)定
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二手房過戶手續(xù)： 第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。 第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房過戶需要辦理過戶登記，登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
查檔20元，公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%，營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
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上海二手房過戶新規(guī)定在上海二手房交易需要交納一定的稅費(fèi)，交易稅費(fèi)要根據(jù)房屋的類型來定，稅費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)稅等。需要知道是否是購房者的首套房，判斷是否是普通住宅，付全款或者貸款，以及貸款類型，商業(yè)貸款或者公積金貸款。另外，其中的增值稅和個(gè)人所得稅是由賣方繳
2021.03.26 886 -
二手房過戶1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查； 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 3、評(píng)估房產(chǎn)； 4、辦理房屋貸款； 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門核查； 6、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，等待房地產(chǎn)管理部門發(fā)放新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
2020.11.21 490 -
二手房買賣過戶時(shí)間怎么規(guī)定二手房交易過戶時(shí)間：一、繳納定金并且約定好過戶時(shí)間；二、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約；三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)；四、買家應(yīng)按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。一般情況下房管局的辦證速度是在15個(gè)工作日（20天）之內(nèi)辦完。如
2022.04.13 2,286
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二手房過戶新規(guī)定
第一，2018年起，全國(guó)各地出臺(tái)住房限售政策，規(guī)定住房需要持有一定年限，才可過戶，具體限售時(shí)間各地不一樣，以當(dāng)事人持有住房所在地區(qū)政策規(guī)定為準(zhǔn)。第二，過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房貸款還清無抵
2022-03-12 15,340 -
二手房房產(chǎn)過戶規(guī)定
二手房過戶登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押
2022-04-18 15,340 -
二手房過戶費(fèi)用規(guī)定
二手房過戶費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）1
2022-03-25 15,340 -
二手房過戶政策規(guī)定
二手房過戶政策規(guī)定：二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證契稅證明。出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明
2022-03-20 15,340
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買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17 -
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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買二手房過戶流程購買普通的二手商品房，辦理過戶手續(xù)的流程如下：第1步，買賣雙方達(dá)成房屋買賣的意向，簽訂房屋買賣合同。如果房管部門要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購房合同的網(wǎng)簽；第2步買賣雙方向房管局提出書面過戶的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,145 2022.04.15
