房產(chǎn)證更名和掛靠區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
1、更名:是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作,這時(shí)房本還沒(méi)有,購(gòu)房者手里只有商品房買賣合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí),開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同,與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字),這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi),之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒(méi)有房本的情況下,將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下,使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
掛靠就建筑業(yè)而言,是指一個(gè)施工企業(yè)允許他人在一定期間內(nèi)使用自己企業(yè)名義對(duì)外承接工程的行為。 存在下列情形之一,屬于違法分包 (一)施工單位將工程分包給個(gè)人的; (二)施工單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)許可的單位的; (三)施工合同中沒(méi)有約定,又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可,施工單位將其承包的部分工程交由其他單位施工的;[并不意味著建設(shè)單位認(rèn)可的分包一定合法,如建設(shè)單位指定施工單位將部分工程分包給不具有資質(zhì)的單位等。 (四)施工總承包單位將房屋建筑工程的主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的,鋼結(jié)構(gòu)工程除外; (五)專業(yè)分包單位將其承包的專業(yè)工程中非勞務(wù)作業(yè)部分再分包的; (六)勞務(wù)分包單位將其承包的勞務(wù)再分包的; (七)勞務(wù)分包單位除計(jì)取勞務(wù)作業(yè)費(fèi)用外,還計(jì)取主要建筑材料款、周轉(zhuǎn)材料款和大中型施工機(jī)械設(shè)備費(fèi)用的;勞務(wù)分包單位收取的費(fèi)用應(yīng)僅限定在分包工程的勞務(wù)報(bào)酬及必要的輔材費(fèi)用。如果勞務(wù)分包單位還計(jì)取分包工程主要建筑材料款、周轉(zhuǎn)材料款和大中型施工機(jī)械設(shè)備費(fèi)用,則屬于以勞務(wù)分包為名,超越資質(zhì)范圍承接工程,也就是常說(shuō)的擴(kuò)大勞務(wù)分包,因而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法分包。
分包是承包人承包工程后,將其承包范圍內(nèi)的部分工程交由第三人完成的行為。分包是法律允許的行為,合法的分包不為法律所禁止。分包從內(nèi)容上分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)分包;從法律效力上分為合法分包和違法分包。掛靠在現(xiàn)行法律意義上主要是指沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義進(jìn)行工程建設(shè)的行為。即工程實(shí)務(wù)中常說(shuō)的借名合同、戴帽子合同。
-
分包和掛靠有啥區(qū)別掛靠就建筑業(yè)而言,是指一個(gè)施工企業(yè)允許他人在一定期間內(nèi)使用自己企業(yè)名義對(duì)外承接工程的行為。 存在下列情形之一,屬于違法分包 (一)施工單位將工程分包給個(gè)人的; (二)施工單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)許可的單位的; (三)施工合同
2020.11.06 406 -
房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別主要有:1、操作方式房產(chǎn)更名是購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有。而房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前
2021.02.09 252 -
房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別主要有: 1、操作方式房產(chǎn)更名是購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有。而房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。 2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)
2022.05.27 282
-
房產(chǎn)證更名和過(guò)戶的區(qū)別?
1、房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的;房產(chǎn)過(guò)戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的。 2、辦理?xiàng)l件不同:房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為,通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案,重新簽訂購(gòu)房合同即可;過(guò)戶所需
2023-02-22 15,340 -
房產(chǎn)證更名和過(guò)戶的區(qū)別
房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別:房產(chǎn)更名一般屬于登記錯(cuò)誤,進(jìn)行糾正,房產(chǎn)還是在自己名下;房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋買賣行為,是將自己的房產(chǎn)賣給別人過(guò)后,將房屋登記在別人名下的行為,屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移;房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本
2022-06-09 15,340 -
房產(chǎn)證更名和過(guò)戶有什么區(qū)別
房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別:房產(chǎn)更名一般屬于登記錯(cuò)誤,進(jìn)行糾正,房產(chǎn)還是在自己名下;房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋買賣行為,是將自己的房產(chǎn)賣給別人過(guò)后,將房屋登記在別人名下的行為,屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移;房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本
2022-06-09 15,340 -
房產(chǎn)證更名和過(guò)戶有什么區(qū)別?
房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別:房產(chǎn)更名一般屬于登記錯(cuò)誤,進(jìn)行糾正,房產(chǎn)還是在自己名下;房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋買賣行為,是將自己的房產(chǎn)賣給別人過(guò)后,將房屋登記在別人名下的行為,屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移;房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本
2022-06-07 15,340
-
01:14
房產(chǎn)更名和過(guò)戶有什么區(qū)別房產(chǎn)證更名,即因房屋登記機(jī)關(guān)把房子所有權(quán)人的姓名沒(méi)有登記正確,或房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證的時(shí)侯,一起使用兩張?zhí)柎a不同的身份證,為了讓房屋登記的所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一樣,房屋登記機(jī)關(guān)實(shí)施的更正就是房產(chǎn)證更名。 房屋過(guò)戶通常指房屋交易過(guò)程
2,888 2022.04.15 -
01:34
不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有下面幾點(diǎn)區(qū)別:1、在范圍上不同:不動(dòng)產(chǎn)證能夠登記的權(quán)利包括了集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物構(gòu)、筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán);而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證,除了房屋以外的其他不動(dòng)產(chǎn)不能
64,669 2022.04.15 -
01:05
他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別如下: 1、關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證,每個(gè)的含義都是不同的。房產(chǎn)證的意思是,可以對(duì)這所房子擁有支配的權(quán)利,而且使用權(quán)利也是具備的。而房屋他項(xiàng)權(quán)證,就是購(gòu)買這所房子的人,可以對(duì)這所房子擁有抵押的一個(gè)權(quán)利,所以這兩種意思是不
2,266 2022.04.17






