現(xiàn)在開發(fā)商做房產(chǎn)抵押貸款怎么樣
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現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應(yīng)在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會增加購房人的風(fēng)險。一旦開發(fā)商不能還款，那么購房人就要面臨錢房兩失的尷尬局面。我國施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購房人和開發(fā)商的法律關(guān)系為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因為購房人的受償順序比較靠后，所以權(quán)益可能會受到損害。
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開發(fā)商拿房產(chǎn)證進(jìn)行貸款的，購房者可以向該銀行和當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會的派出機構(gòu)投訴，追究銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務(wù)的責(zé)任，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，起訴開發(fā)商的侵權(quán)行為。
1提交申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、其他必要材料。2銀行根據(jù)提交的材料和評估報告進(jìn)行審核，審批通過之后，協(xié)商好貸款額度、利率、期限、還款方式等問題協(xié)商好之后簽訂貸款協(xié)議。3抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，最后放款。
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2021.02.14 192 -
怎樣查驗房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押查驗房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押，當(dāng)事人可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行詢問審查，開發(fā)商將土地或房屋抵押，都需要到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。如果是期房，開發(fā)商則需要在建項目的土地進(jìn)行抵押，登記機關(guān)將在開發(fā)商的“土地使用證”上標(biāo)注。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將竣
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