離婚后房子的按揭款怎么分割
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
婚后夫妻以一方名義按揭的商品房的所有權應屬于夫妻共同財產，但由于按揭房的所有權證書往往暫扣在銀行，故審判實踐中通常的做法是：對該商品房所有權暫不予分割，待離婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款時，再予以分割其房屋所有權。即先分割房屋的占有、使用及收益權，對首付款及按揭款作為夫妻共同財產予以分割，待全部交清按揭款之后，再分割該商品房所有權。首先，對于已繳納的房屋按揭款及首付款應作為夫妻共同財產予以分割。誰取得房屋的所有權，誰就應給付另一方已繳納的首付款及按揭款的一半，然后通過競價或協商或評估將房屋現有的價值確定，再減去剩余貸款的本金，即為現實的房屋增值部分，再支付對方該部分的一半，對于未來的還款由房屋所有權取得人自己決定是一次性還款還是分期付款。其次，按揭商品房現有的價值應通過雙方的協商、競價或評估來確定?；橐銎陂g按揭的商品房在離婚時由于價值的升降存在一個不穩(wěn)定狀態(tài)。是升值還是降值，只有通過市場來衡量。有了現值，再減去按揭的共同債務(當然這個共同債務不應包括未還貸款的利息)，剩余的應是房屋升值或價值的部分。該部分也應由夫妻共同承擔風險和盈利。誰取得所有權，誰就應給付對方一半的盈利或風險。至于貸款利息部分，不應算在共同債務里，原因是：如果按貸款期計算高額利息，在二十年貸款期滿后，房價是只升不降的，這就是說，如果離婚時只考慮將貸款利息算在夫妻共同債務里，分割房屋后的非按揭人承擔了貸款利息債務，而未享受貸款期滿后房屋增值后的權利，顯然是不公平的。因此，在離婚時分割尚在按揭期間的商品房，不應把貸款期內的利息算為夫妻共同債務。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
離婚按揭房子怎么分割是先由雙方協議分割，雙方協議不成再請求法院判決。法院根據房子的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。如一方在離婚時生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
1.夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款并取得房屋產權證，婚后夫妻共同還貸的，房屋產權歸婚前按揭一方個人所有，共同還貸部分由取得房屋產權的一方給予另一方適當補償。 2.婚后按揭貸款買房的，屬于夫妻共同財產，由雙方協商如何分割房產，協商不成由法院判決。 3.夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財產還貸，離婚訴訟期間未取得產權證的，雙方自行協商房屋怎么處理；協商不成法院判決，但法院不宜判決房屋產權的歸屬，可以判決先由一方使用房屋，取得房產證后再另行提起訴訟。
-
按揭的房子離婚怎么分割離婚時分割抵押財產有三種情況：1、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付并取得房屋產權證，婚后夫妻共同還貸。2、夫妻一方婚前辦理抵押手續(xù)并支付首付款，婚后取得房屋產權證的，夫妻婚后一起還貸。3、房屋產權尚未形成，法院拒絕對房屋產權作出判決。既然
2022.04.13 808 -
離婚按揭房子怎么分割辦理離婚時，按揭的房屋已經取得了房屋產權證書的，按揭的房子是可以分割的。如果按揭的房子在離婚時尚未取得房屋產權證書的，而且夫妻雙方對房子的分割沒有達成協議的，可以向夫妻雙方住所地的人民法院起訴，根據實際情況判決按揭房產歸一方使用或雙方使用。
2022.04.12 420 -
離婚按揭房子怎么分割1.婚后按揭購買的房產，屬于夫妻共同財產，由夫妻雙方自行協商房子怎么分割，協商不成法院可以判決由一方使用房子，而不宜判決房屋產權歸屬，等取得房產證后再另行訴訟分割。 2.婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，那么房產原則上歸屬于支付首付款一方，
2021.01.22 150
-
按揭貸款離婚后房子怎么分割
1、婚前取得房屋所有權證的(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權證。這種情形下，房屋應定性為婚前個人財產，這是沒有爭議的。(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權證的
2021-06-05 15,340 -
離婚后房子按揭貸款怎么分割
一、婚前一方付首付購買，離婚時已經取得房產證的按揭房屋歸屬 夫妻一方婚前以個人財產支付首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的情形。在這種情形下， 房屋應為婚前
2022-11-08 15,340 -
離婚后按揭的房子怎么分割？
1、雙方共同出資購買、登記在雙方名下：這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財產，按夫妻共同財產分割。 2、雙方都有出資、登記在一方名下：還有一種情形需要注意，即房產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購
2022-04-26 15,340 -
離婚后怎樣分割按揭貸款的房子
1.夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：根據《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十三條規(guī)定：下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方
2021-06-01 15,340
-
01:16
婚后買的按揭房離婚怎么分割夫妻購買按揭房包括以下兩種情況，一種是婚前購買，另一種是婚后購買。對于婚前購買的按揭房，分割問題主要依據房產證的所有人。房產證所有人為夫妻兩人，則屬于共同財產。雙方可協商分割，若協商不成，由法院根據具體情況判決。若房產證上所有人只有一方，則
523 2022.04.25 -
01:10
婚后按揭房子離婚如何分割婚后按揭房子離婚分割的規(guī)定如下： 1、如果一方想要，一方不想要的，那就比較簡單，直接把這個房屋進行分割就可以了； 2、第二種情形是雙方都要房的，法院會遵循雙方的意見，按照競價的方式，價高者得房，由取得房屋的一方以競價為基礎，給對方相應的金額
588 2022.06.01 -
01:14
按揭房離婚后怎樣分割離婚后，按揭房產的分割，需要看該房產是屬于一方的個人財產還是夫妻共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，如果該房產是屬于夫妻共同財產的，如何分割可以先由夫妻雙方協商處理。協商不成的，可向人民法院起訴，人民法院一般有以下幾種處理
1,503 2022.04.17
