房產(chǎn)贈(zèng)與增值稅怎么計(jì)算？
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房屋贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)用中包括繳稅，而直系親屬贈(zèng)與只需繳納契稅和登記費(fèi) 1、契稅：首套面積≤90 1%面積90 1.5%;二套3% 2、登記費(fèi)：50元/人(居) 550元/人(非居)注：直系親屬指和自己有直接血緣關(guān)系婚姻關(guān)系的人，如父母、夫妻、子女等。非直系親屬贈(zèng)與根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)還需增值稅和個(gè)稅 1、契稅：首套面積≤90 1%面積90 1.5%;二套3% 2、增值稅：5.6%(普通住宅證滿兩年免征) 3、個(gè)稅： 20% 4、登記費(fèi)：50元/人(居) 550元/人(非居)根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))，就個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題進(jìn)行了明確。《通知》規(guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
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一、能提供評(píng)估價(jià)格的計(jì)算方法： 土地增值稅應(yīng)納稅額轉(zhuǎn)讓收入-評(píng)估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〕×適用稅率 1.“評(píng)估價(jià)格”是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”是指包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅3.由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除，但個(gè)人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)用不允許扣除4.能提供評(píng)估價(jià)格的，已繳契稅在計(jì)算土地增值稅時(shí)不允許扣除。 二、不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的計(jì)算方法： 土地增值稅應(yīng)納稅額轉(zhuǎn)讓收入-上手購(gòu)入價(jià)×(1+5%×n)-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〕×適用稅率 1.“n”是指購(gòu)入房屋到轉(zhuǎn)讓房屋的年度數(shù)2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅.上手購(gòu)房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
直系親屬贈(zèng)與只需繳納契稅和登記費(fèi)1、契稅：首套面積≤901%面積>901.5%;二套3%2、登記費(fèi)：50元/人(居)550元/人(非居)注：直系親屬指和自己有直接血緣關(guān)系婚姻關(guān)系的人，如父母、夫妻、子女等非直系親屬贈(zèng)與根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)還需增值稅和個(gè)稅1、契稅：首套面積≤901%面積>901.5%;二套3%2、增值稅：5.6%(普通住宅證滿兩年免征)3、個(gè)稅：20%4、登記費(fèi)：50元/人(居)550元/人(非居)
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上海房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算上海房產(chǎn)增值稅的計(jì)算主要有2個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，一是房屋是否為普通住宅，二是擁有房屋是否滿2年。當(dāng)房屋是普通住宅的時(shí)候，如果持有房屋滿了2年，這時(shí)候增值稅是免征的。當(dāng)房屋是非普通住宅的時(shí)候，如果持有房屋滿了2年，增值稅等于（稅務(wù)核定價(jià)-原值）÷1.0
2020.02.18 2,333 -
房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值
2020.12.29 252 -
房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算對(duì)于房產(chǎn)的增值稅計(jì)算，首先需要看繳納主體，如果是一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅是銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額，但如果小規(guī)模納稅人性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅等于不含稅收入乘以征收率，而且兩年內(nèi)的房屋的稅費(fèi)和超過(guò)兩年的房屋的增值稅計(jì)算也是不一樣的。因
2022.04.15 2,073
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遺贈(zèng)房屋增值稅怎么計(jì)算？
關(guān)于房屋遺贈(zèng)稅多少有： (1)公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納; (2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納; (3)印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納; (4)土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納; (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：10
2022-08-07 15,340 -
房產(chǎn)贈(zèng)與增值稅條款
房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用: 1.簽署確認(rèn)書(shū)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受
2022-08-12 15,340 -
房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算
增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。 1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅； 2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住
2022-08-13 15,340 -
贈(zèng)與舊房土地增值稅怎么算
1、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除問(wèn)題 （三）的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣
2023-05-13 15,340
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增值稅加計(jì)抵減政策增值稅加計(jì)抵減政策如下： 1、2019年4月1日至021年12月31日，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人，按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%，抵減應(yīng)納稅額； 2、2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活性服務(wù)業(yè)納稅人，按照當(dāng)期可抵扣
19,570 2022.04.17 -
01:13
婚前房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分如何計(jì)算首先，一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間所產(chǎn)生的增值部分，也屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)，一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生
1,696 2022.04.15 -
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離婚時(shí)房屋增值怎么算1、夫妻一方婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻的共有，這部分收益可以平分。2、若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。第一種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分等于夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)
4,108 2022.04.15
