房產(chǎn)抵押和按揭的區(qū)別有哪些?
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按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。 按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。
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1.方式不一樣:前者一般都是用自己要買的那套房子作為抵押，而后者卻不一定，方式更多變;2.用途不一樣:按揭的錢只能買房子，但抵押的用途更多，比如買車、裝修或醫(yī)療等等;3.利率不一樣:前者的利率比較低，而且有相關(guān)的政策扶持，而后者是沒有的。
抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同體現(xiàn)在按揭需要原所有權(quán)人或者業(yè)主作為中間人，而抵押只需要抵押人和抵押權(quán)人，不再需要擔(dān)保人。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
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