拆遷安置房上市交易程序
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對于安置房的買賣交易規(guī)范主要有三個方面：方面一、根據(jù)被動遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別： (一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。 (二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易： 1、動遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年， 2、被動遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。三年起止點：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同、租賃合同)網(wǎng)上備案止。 (三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合第一條第(二)項規(guī)定的條件。方面二、動遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租”，即初次交易限制。因被動遷居民家庭獲配的動遷安置房上市轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記“動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租”，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。方面三、其他取得小產(chǎn)證不滿三年或未取得小產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)注意拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。
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一、依法取得不動產(chǎn)權(quán)證，即國有土地使用證和房屋所有權(quán)證； 二、以安置時間起算滿五年； 三、補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)定費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用； 四、住房專項維修資金按《某市的住宅專項維修資金管理辦法》標(biāo)準(zhǔn)繳存到位； 五、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支持。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購房人要求法院判決房屋過戶到他名下的，法院不予支持。
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拆遷安置房的交易流程1、交房通知，開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦交房手續(xù)。 2、驗收，回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及
2020.07.03 597
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拆遷安置房能否上市交易
拆遷安置房未拿證不能上市交易。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有產(chǎn)權(quán)效力，不能上市交易。 【相關(guān)延伸】 問：拆遷安置房能不能辦產(chǎn)權(quán)證？
2022-12-04 15,340 -
拆遷安置房能上市交易嗎
一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。 二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未
2022-04-19 15,340 -
征地拆遷安置住房的上市交易的程序是什么
征地拆遷安置住房的上市交易的程序： 1、安置房所有權(quán)人持不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）到國土行政主管部門按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益等相關(guān)費(fèi)用以及住宅專項維修資金。 2、安置房所有權(quán)人持
2022-10-15 15,340 -
拆遷安置房可以上市交易嗎
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等
2022-09-08 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
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房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進(jìn)行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險更大，對于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,279 2022.04.17
