農(nóng)村房屋買賣屬于法律責任嗎
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《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。 從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。 1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應(yīng)得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。 2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。 總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。
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農(nóng)村房屋買賣不屬于商品房買賣。商品房買賣是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為；農(nóng)村房屋買賣是經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準在本村內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。
買賣農(nóng)村房屋的行為一般不屬于商品房的買賣。商品房買賣是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為；農(nóng)村房屋買賣是經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準在本村內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。
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農(nóng)村房屋買賣是否屬于商品房買賣農(nóng)村房屋買賣不屬于商品房買賣。根據(jù)法律規(guī)定，商品房銷售包括商品房銷售和商品房預(yù)售。現(xiàn)售商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人出售竣工驗收合格的商品房，并由買受人支付房價的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提前向買方出售正在建設(shè)中的商品房，并由買方
2022.04.14 360 -
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣買賣農(nóng)村房屋的要求是：出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴剩瑫r買賣行為報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
2020.02.18 133 -
農(nóng)村房屋買賣合法嗎，農(nóng)村房屋買賣的法律依據(jù)是什么合法的。法律沒有禁止農(nóng)村村民出售和出租在宅基地上建造的房屋，但對出售主體有限制。農(nóng)村房屋的出賣人通常是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而買受人必須是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，或者是集體經(jīng)濟組織以外的成員。
2020.04.08 299
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農(nóng)村房屋買賣糾紛屬于哪些法律
與其他房屋買賣合同不同的是，農(nóng)村房屋買賣合同的標的物為農(nóng)村房屋，即在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。2011年2月18日修訂的《民事案件案由規(guī)定》將“農(nóng)村房屋買賣合同糾紛”單列為“房屋買賣合同糾紛”項下的第
2022-08-16 15,340 -
農(nóng)村自建房屬于房屋買賣合法嗎
符合以下條件的，農(nóng)村自建房買賣合法： 1、買賣雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員； 2、房屋經(jīng)過批準后建造； 3、集體經(jīng)濟組織批準同意轉(zhuǎn)讓； 4、受讓人沒有其他房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下
2022-07-03 15,340 -
農(nóng)村私有房屋買賣的法律是什么？農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效
2022-07-02 15,340 -
農(nóng)村村民房屋買賣法律規(guī)定
《土地管理法》第62條就規(guī)定了農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)
2022-05-10 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強制性
1,555 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標準，這時則不能再申請
1,043 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
