房屋交易過(guò)程中存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)該如何避免
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第一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三、買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒(méi)有權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確保房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、是否具備交易的條件二手房要具有不動(dòng)產(chǎn)證，才可以上市交易; 2、簽訂合同過(guò)程中，要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人，確認(rèn)房屋查封、抵押情況，確認(rèn)房屋內(nèi)戶(hù)口問(wèn)題; 3、確認(rèn)購(gòu)房者資格及相關(guān)稅費(fèi); 4、盡量縮短交易時(shí)間。
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租房過(guò)程中如何避免中介風(fēng)險(xiǎn)租房過(guò)程中避免中介風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)提前審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；看房前認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
2021.02.15 146 -
如何預(yù)防房屋交房中存在法律風(fēng)險(xiǎn)交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防范： 1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的提示責(zé)任。 2、把關(guān)房屋銷(xiāo)售合同是順利交房的保證。 3、預(yù)留充足交房期限能避免被動(dòng)。 4、小區(qū)規(guī)劃報(bào)批前考慮完善，批準(zhǔn)后盡量避免調(diào)整和變更。 5、發(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時(shí)處理。 6、合理安排交房
2020.04.28 184 -
如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的方式是： 1.核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證; 2.房款交付需謹(jǐn)慎; 3.到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途等; 4.重視違約責(zé)任的約定，在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約等; 5.辦理預(yù)告登記; 6.核查待
2020.02.19 194
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房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
第一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-04-09 15,340 -
二手房交易過(guò)程中存在著哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、是否具備交易的條件二手房要具有不動(dòng)產(chǎn)證，才可以上市交易; 2、簽訂合同過(guò)程中，要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人，確認(rèn)房屋查封、抵押情況，確認(rèn)房屋內(nèi)戶(hù)口問(wèn)題; 3、確認(rèn)購(gòu)房者資格及相關(guān)稅費(fèi)
2023-03-01 15,340 -
租房過(guò)程中如何避免中介風(fēng)險(xiǎn)
租房過(guò)程中避免中介風(fēng)險(xiǎn)的方式是： 1、看房產(chǎn)中介公司是否有房地部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)與工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證； 2、簽訂租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容了解清楚； 3、選擇較大的中介機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)業(yè)人員數(shù)
2023-03-05 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何防范
第一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-03-21 15,340
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市場(chǎng)交易主體中合同的法律風(fēng)險(xiǎn)在訂立合同階段，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、要妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料。例如，與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履
643 2022.05.13 -
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借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話(huà)，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
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房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補(bǔ)辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對(duì)房屋拆遷后的補(bǔ)償條款達(dá)成一致后，簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級(jí)人民政府保存一
3,718 2022.04.15
