如何計(jì)算二手房買賣增值稅的稅率和計(jì)算方法
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二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式 1.契稅 (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%； (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%； (3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3% 2.營業(yè)稅 營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。 (1)個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價(jià)×5.56% (2)個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價(jià)-購房成本)×5.56% (3)個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 3.個(gè)人所得稅 (1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1% (2)通過繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20% (3)出售購買時(shí)間滿兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅 其他：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；3、交易費(fèi)6/平方,雙方;4、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；搜房網(wǎng)成都二手房買二手房只收0.5%傭金。
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增值稅率的計(jì)算分為一般納稅人、小規(guī)模納稅人兩種，具體算法如下：一般納稅人的計(jì)算方法是，應(yīng)納增值稅額等于銷項(xiàng)稅額減去，進(jìn)項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額等于銷售收入乘以適用稅率，進(jìn)項(xiàng)稅額等于購進(jìn)貨物金額乘以適用稅率；小規(guī)模納稅人的計(jì)算方法是，應(yīng)納增值稅額等于銷售收入額乘以適用稅率。
納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，已由從前的17%變?yōu)楝F(xiàn)在的13%。銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售糧食、油、奶、讀物、農(nóng)業(yè)用品的，稅率為已由以前的11%變?yōu)楝F(xiàn)在的9%。
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2023二手房增值稅計(jì)算方式1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫
2022.12.29 881 -
2023土地增值稅稅率計(jì)算方法土地增值稅實(shí)行適用30％-60％的四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％
2022.12.29 285 -
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二手房如何計(jì)算二手房增值稅稅率
一般計(jì)算增值稅：增值稅稅率為5、6％，決定增值稅有兩個(gè)關(guān)鍵條件：是否滿兩年和是否為普通住宅。1、個(gè)人銷售不足2年的，全額征收增值稅；2。個(gè)人銷售非普通住房超過2年（含2年）的，按銷售收入減去購房價(jià)格差
2021-12-16 15,340 -
增值稅稅率如何計(jì)算
增值稅的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷售額×稅率－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅。小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為時(shí)，應(yīng)納稅額按銷售額和征收率計(jì)算的簡單方法不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
2021-11-25 15,340 -
如何計(jì)算二手房的增值稅
二手房增值稅計(jì)算： 1、不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％） 2、不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。 3、注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通
2022-11-20 15,340 -
增值稅的稅負(fù)率如何計(jì)算
稅負(fù)率=當(dāng)期應(yīng)納增值稅/當(dāng)期應(yīng)稅銷售收入。 當(dāng)期應(yīng)納增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-實(shí)際抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。假設(shè)本月沒有上期留抵稅額，稅負(fù)率＝（銷項(xiàng)－進(jìn)項(xiàng)）/不含稅銷售收入。
2022-06-26 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交，此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納； 2、個(gè)人所
2,144 2021.04.25 -
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增值稅加計(jì)抵減政策增值稅加計(jì)抵減政策如下： 1、2019年4月1日至021年12月31日，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人，按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%，抵減應(yīng)納稅額； 2、2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活性服務(wù)業(yè)納稅人，按照當(dāng)期可抵扣
19,570 2022.04.17
