業(yè)主大會(huì)如何決定業(yè)主事項(xiàng)
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下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定：(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，決定業(yè)主委員會(huì)的任期;(三)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(四)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(五)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(六)確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;(七)改變共有部分的用途;(八)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及經(jīng)營(yíng)收益的分配與使用;(九)批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則;(十)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用;(十一)改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;(十二)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。決定前款第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
制定和修訂業(yè)主會(huì)議議事的規(guī)則，業(yè)主會(huì)議議事的規(guī)則是業(yè)主大會(huì)組織和運(yùn)作的規(guī)則，需要由業(yè)主共同決定。還有制定和修訂《建筑及其附屬設(shè)施管理規(guī)定》，《建筑及其附屬設(shè)施管理規(guī)定》是小區(qū)內(nèi)全部業(yè)主的自我管理、自律、自我規(guī)范的規(guī)則，應(yīng)該由小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主進(jìn)行制定和相應(yīng)的修訂。
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哪些事項(xiàng)須由業(yè)主大會(huì)決定（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利
2020.08.07 250 -
業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何組建業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)由于業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備，自主組建。業(yè)主大會(huì)可以“選舉業(yè)主委員會(huì)”。 地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向準(zhǔn)備成立業(yè)主大會(huì)的業(yè)主予以指導(dǎo)，提供相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會(huì)的成立經(jīng)驗(yàn)，幫助成立籌備組織
2021.01.07 377 -
業(yè)主大會(huì)如何決議才有效首先業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開合法有效，即參與業(yè)主應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主的專業(yè)面積占三份之二以上的業(yè)主且人數(shù)占三份至二以上的業(yè)主參與表決。 一般事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。比如： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事
2021.01.02 406
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哪些事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定由業(yè)主大會(huì)決定
下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定：(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，決定業(yè)主委員會(huì)的任期;(三)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(四)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(五)改建、重建建
2022-01-30 15,340 -
哪些事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員；（三）聽取和通過業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）管
2022-01-25 15,340 -
業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)如何組織
業(yè)主委員會(huì)經(jīng)依法選舉產(chǎn)生后，業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開十五日前將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容告知全體業(yè)主，并通知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，接受其監(jiān)督和指導(dǎo)。
2022-03-23 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)是由業(yè)主大會(huì)決定的，是否可以由業(yè)主大會(huì)決定
業(yè)主大會(huì)除履行國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的職責(zé)外，還可以決定業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)。（《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十條）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企
2022-03-06 15,340
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主動(dòng)辭職如何拿失業(yè)金主動(dòng)辭職是無法領(lǐng)取失業(yè)金的。領(lǐng)取失業(yè)金需要滿足三個(gè)條件：已交保險(xiǎn)且繳滿一年、非本人意愿中斷就業(yè)、已登記失業(yè)，并有求職需求。所謂非本人意愿中斷就業(yè)，一般是指終止了勞動(dòng)合同的；被企業(yè)單位解除勞動(dòng)合同的；被企業(yè)單位開除或者辭退的；因?yàn)槠髽I(yè)單位以暴
57,885 2022.10.04 -
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怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
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民法典關(guān)于業(yè)主的定義《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于業(yè)主的定義如下： 1、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。 地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)要對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助； 2
8,748 2022.04.17
