風(fēng)險(xiǎn)怎樣不做房屋公證賣(mài)房買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒(méi)有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣(mài)房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣(mài)二家”等現(xiàn)象，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。建議不要私底下交易，選擇一家比較靠得住的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行三方交易，這樣對(duì)于買(mǎi)者來(lái)說(shuō)又多了一份保障。所以，購(gòu)房者夠買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶(hù)比較保險(xiǎn)，不要貪圖一時(shí)的便宜，占了小便宜吃了大虧。 二手房交易時(shí)本身明明可以直接過(guò)戶(hù)交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)，這種情況大部分是想要少交營(yíng)業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問(wèn)題，例如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，選擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話(huà)并不能充分說(shuō)明房屋所有權(quán)的問(wèn)題。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
從賣(mài)方角度看，全權(quán)委托公證后，因?yàn)橘I(mǎi)方的原因而發(fā)生的糾紛，作為業(yè)主，賣(mài)方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的；買(mǎi)賣(mài)雙方甚至可能同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谌珯?quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過(guò)程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣(mài)或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。從保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益角度來(lái)說(shuō)，全權(quán)委托公證交易可能因賣(mài)方債務(wù)導(dǎo)致其名下的房屋被查封，而讓買(mǎi)方使用權(quán)受到影響，此外賣(mài)方若存在將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會(huì)導(dǎo)致最后買(mǎi)方不能正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
買(mǎi)回遷房有風(fēng)險(xiǎn)， 規(guī)避買(mǎi)賣(mài)回遷房風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”； 三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間； 四、買(mǎi)方要留尾款； 五、要求賣(mài)方的配偶簽名； 六、盡量要求賣(mài)方的第1順序繼承人簽字。
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買(mǎi)房房屋不公證有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)?僅公證房屋買(mǎi)賣(mài)未辦理過(guò)戶(hù)的法律風(fēng)險(xiǎn)有：可能存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；可能面臨出賣(mài)人反悔出售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.02.19 258 -
房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不轉(zhuǎn)讓有什么風(fēng)險(xiǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)如下： 一、賣(mài)方可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同并進(jìn)行了公證，但法院在判決此類(lèi)糾紛時(shí)可能不會(huì)判決該房屋屬于買(mǎi)方； 二、房屋權(quán)利受到限制。比如房屋產(chǎn)權(quán)所有人因?yàn)槊袷略V訟和刑事處罰被查封抵押，賣(mài)方權(quán)利不能
2022.01.25 416 -
房屋買(mǎi)賣(mài)公證后不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)公證后不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)有：可能存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；可能面臨出賣(mài)人反悔出售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.17 209
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公證房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候進(jìn)行公證一般是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，經(jīng)過(guò)公證后，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)行為的有效性、合法性進(jìn)行證明，對(duì)雙方都是好事。 《中華人民共和國(guó)公證法》 第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分
2021-03-16 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)公證后是否有風(fēng)險(xiǎn)
你提到的只做了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證,沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更,理論上這是存在風(fēng)險(xiǎn)的,現(xiàn)在房子的合法產(chǎn)權(quán)人仍然是張某的。如果張某違約,你有可能面臨將房屋退還給張某的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是需要有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)審批取
2022-03-10 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，未辦證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有風(fēng)險(xiǎn)
房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，即使雙方簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，
2022-08-20 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房不做過(guò)戶(hù)，只做委托公證，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
近年，一些炒房者利用房產(chǎn)委托公證規(guī)避相關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)到房子先不過(guò)戶(hù)找下家。您提到的買(mǎi)家無(wú)論是為了炒房還是真的打算要將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到他兒子的名下，房屋未過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)在他買(mǎi)家而非您賣(mài)家。比如，您可隨時(shí)登報(bào)聲明原委托
2022-10-10 15,340
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01:04
買(mǎi)查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)苑课荼徊榉夂蠛炇?/p>
2,634 2022.10.07 -
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:00
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買(mǎi)受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣(mài)人承擔(dān)的；交付給買(mǎi)受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買(mǎi)受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗?、火?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17
