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老人去世后怎么過戶房產(chǎn)

2022-07-09 19:35

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2022-07-09回復

一、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; 二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人,申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權(quán)公證費用;2、房地產(chǎn)價值評估費;3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。4、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元。

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1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女,需要確定自己的繼承權(quán),如父母有其他合法繼承人的情況,需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面聲明之后才能辦理。 2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女,還需要取得被繼承人的死亡證明,以及自己的繼承人證明。 3、還需要到公證處公證,領(lǐng)取繼承公書。 4、取得了上述證明后,申請繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女,則可攜帶相關(guān)資料,前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶手續(xù)。

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首先,如果存在合法有效的遺囑,就按照遺囑繼承;如果沒有,就按照法定繼承,第一順位的繼承人是父母、配偶、子女;第二順位的繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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