土地承租人可以直接與村委會簽訂土地租用協(xié)議嗎
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你好在日常生活中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無效合同。 但是如果確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：(1)與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定； (2)在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)； (3)租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。
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村委會有權(quán)出租農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體的土地，所以只要租賃合同符合法律規(guī)定的，和村委會簽訂的土地租賃合同有效。
農(nóng)村土地經(jīng)營只能采取承包經(jīng)營制，而不能采取租賃經(jīng)營制。 允許存在的土地租賃也只能是家庭承包后的承包方的對外出租，屬于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的范疇，而不能由農(nóng)村土地所有權(quán)人即發(fā)包方(本合同中的村委會)對外出租。
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村委會可以出租土地嗎？村委會可以出租本村土地。農(nóng)村里面的土地屬于集體所有的土地，集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會對農(nóng)村土地可以進(jìn)行經(jīng)營或管理。所以，對于農(nóng)村的土地出租，村委會是可以做決定的。
2020.07.02 211 -
村委會可以出租土地嗎村委會是可以出租土地的。農(nóng)村里面的土地屬于集體所有的土地，集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會對農(nóng)村土地可以進(jìn)行經(jīng)營或管理。所以，對于農(nóng)村的土地出租，村委會是可以做決定的。
2020.12.08 268 -
村委會可以出租土地嗎村委會是可以出租土地的，村民委員會是村集體的代表，可以依據(jù)法律的規(guī)定將集體所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包給村里的村民，不能承包給村外的人員?；纳降任寤牡氐某邪贤?，可以通過招標(biāo)、拍賣等方式承包給任何人，但是需要先經(jīng)過本村村民會議批準(zhǔn)
2022.04.12 1,508
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與村委會簽訂土地租賃合同那么村委會可以簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議嗎
《農(nóng)村土地承包法》第48條規(guī)定，“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
2022-07-11 15,340 -
企業(yè)可以與村委會簽訂《土地租賃協(xié)議書》嗎
農(nóng)村土地經(jīng)營只能采取承包經(jīng)營制，而不能采取租賃經(jīng)營制。 允許存在的土地租賃也只能是家庭承包后的承包方的對外出租，屬于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的范疇，而不能由農(nóng)村土地所有權(quán)人即發(fā)包方(本合同中的村委會)對外出
2022-10-13 15,340 -
企業(yè)與村委會簽訂土地租賃協(xié)議書是否可以
1、企業(yè)與村委會不可以直接簽訂土地租賃協(xié)議書。 2、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第五十二條規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上
2022-06-11 15,340 -
村委會能直接與鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門簽訂《土地租賃合同》嗎
農(nóng)村土地經(jīng)營只能承包經(jīng)營制，不能租賃經(jīng)營制。允許存在的土地租賃也只能是家庭承包后承包人的對外租賃，屬于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的范疇，農(nóng)村土地所有者即承包人（本合同中的村委會）不能對外租賃。
2021-10-26 15,340
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00:53
農(nóng)村土地租用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地租用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 土地租用沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，出租讓和承租方可以自行協(xié)商租用的費(fèi)用。 一般情況下，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
5,148 2022.04.17 -
01:07
農(nóng)村土地可以繼承嗎農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，繼承人是沒有繼承權(quán)的，繼承人只能繼承承包收益。土地的承包經(jīng)營權(quán)，繼承人是有繼承權(quán)的。農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有
4,872 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)村承包地可以轉(zhuǎn)租嗎只要滿足法律規(guī)定的條件，農(nóng)村承包地就可以轉(zhuǎn)租。 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)，比如轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。 承包農(nóng)戶或者是其他合法允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個(gè)人，都可以成為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方。 在一樣條件下，
1,434 2021.04.25
