出售小產(chǎn)權(quán)房要公證嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
小產(chǎn)權(quán)房買賣不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買賣小產(chǎn)權(quán)房不能公證。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房屋，而公證的事項首先要權(quán)屬明晰，不存在爭議，有完備的證明材料。沒產(chǎn)權(quán)的房子的權(quán)屬存在爭議，并不能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，也沒有詳細的證明材料，不能進行公證。
沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房一般不可以出售。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
-
小產(chǎn)權(quán)房有權(quán)出售嗎？小產(chǎn)權(quán)房子買賣不合法不能出售，從法律上來說小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。
2020.06.01 197 -
小產(chǎn)權(quán)房能出售嗎？沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房是不能進行買賣的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房
2020.04.01 129 -
小產(chǎn)權(quán)房出售可以直接到公證處公證嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣不可以到公證處公證。房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標準，小產(chǎn)權(quán)房不具有國家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不允許進行交易、不能辦理過戶手續(xù)，提交公證申請時公證處不予受理。
2020.04.14 97
-
小產(chǎn)權(quán)房出售時可以到公證處公證嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣是不能到公證處進行公證的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能取得產(chǎn)權(quán)證書，是不具備公證所需要的完整材料的。小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部
2022-06-09 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房賣出要公證嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣是不能到公證處進行公證的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能取得產(chǎn)權(quán)證書，是不具備公證所需要的完整材料的。小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部
2022-06-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房好出售嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售，但是一般都存在著風險。這是由于小產(chǎn)權(quán)沒有國家頒發(fā)的房權(quán)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同，在法律范疇內(nèi)也是屬于無效的。因此出現(xiàn)問題很難追回損失。 2、小
2022-06-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房好出售嗎？
1、小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售，但是一般都存在著風險。這是由于小產(chǎn)權(quán)沒有國家頒發(fā)的房權(quán)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同，在法律范疇內(nèi)也是屬于無效的。因此出現(xiàn)問題很難追回損失。 2、小
2021-03-15 15,340
-
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:02
出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同嗎出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同。因為公產(chǎn)房不允許出售，是國家的政策，違反政策肯定是不行的，同時對于地方的規(guī)定也要審視好，再決定具體合同的效力。關(guān)于無代理權(quán)人所訂立之合同，民法典明確將其規(guī)定為效力待定合同。1、限制民事行為能力人訂立的合同；2、無
977 2022.04.17 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17
