沒有買房簽了預(yù)售證商品房買賣合同是否有效
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商品房沒預(yù)售證買賣合同是無效的。我國法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，在沒有預(yù)售許可證的情況下不允許簽訂商品房買賣合同。
商品房沒預(yù)售證買賣合同是無效的。 若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。 購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。 另外，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證； 導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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沒有取得商品房預(yù)售許可證買賣合同是否有效需根據(jù)具體情況分析處理的。 在開發(fā)商沒有取得相關(guān)的預(yù)售許可證之前，商品房買賣合同可以認(rèn)定為無效。但是要注意一個(gè)特殊的時(shí)間點(diǎn)“起訴”。要是開發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。
2020.10.09 144 -
沒有預(yù)售許可證商品房買賣合同能否生效沒有取得商品房預(yù)售許可證，買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是說，要是開發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話，簽訂的合同就是有效的，登記備案不影響合同的效力。
2020.04.11 136 -
無商品房預(yù)售許可證買賣合同是否有效如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.06.07 141
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沒有商品房預(yù)售許可證，買賣合同是否有效
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定
2022-02-02 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證, 開發(fā)商違規(guī)出售商品房, 買賣合同是否有效?
1、表面上看和懷疑都不能證明，開發(fā)商違規(guī)出售房屋。2、根據(jù)的你陳述的事實(shí)，誰也無法分析認(rèn)定開發(fā)商屬于“違規(guī)取得預(yù)售許可證”。3、工程建設(shè)總投資不包含，開發(fā)商或者土地使用人取得土地使用權(quán)的費(fèi)用。4、根據(jù)
2022-01-23 15,340 -
無商品房預(yù)售許可證，房屋買賣合同是否有效
無商品房預(yù)售許可證，房屋買賣合同是無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起
2022-10-05 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的房屋買賣合同是否有效
開發(fā)商在沒有取得土地使用證的情況下是不可能取得商品房預(yù)售許可證的，這種情況下房產(chǎn)是不允許出售的，即使有購房合同也應(yīng)認(rèn)定為無效。在預(yù)售許可證下發(fā)之前，你是可以要求法院認(rèn)定購房合同無效的，也就可以要求返還
2022-05-03 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15
