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房屋贈與有哪些條件

2022-09-30 16:46

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2022-09-30回復

房屋贈與的條件 1、房屋贈與關系的主體資格需適合作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立,國家機關需根據(jù)有關法律設立,企業(yè)應當經(jīng)工商管理部門登記注冊領取營業(yè)執(zhí)照,社會團體需經(jīng)民政部門的審核批準;作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力,但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。 2、贈與人對房屋應當具有所有權(quán)房屋贈與決定了房屋的權(quán)屬,是房屋所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn),僅對房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)的當事人,如房屋的承租人、借住人,或者不具有房屋所有權(quán)的其他當事人,如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權(quán)的當事人行使房屋贈與權(quán)的,至少應當對房屋享有處分權(quán),如國有單位,對其房屋不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營管理權(quán),國有單位對其房屋享有占有、使用和依法處分權(quán)。 3、不得贈與的房屋對禁止贈與的房屋,法律作了下列規(guī)定: (1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),不符合法律規(guī)定條件的。根據(jù)有關法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)贈與,贈與人應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得土地使用權(quán)證。未支付出讓金和未取得土地使用證的,不得贈與。 (2)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或以其他形式限制權(quán)利的房屋。 (3)依法收回土地使用權(quán)的房屋。以出讓方式取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)期限屆滿或者根據(jù)社會公共利益而提前收回土地使用權(quán)的房屋不得贈與。 (4)未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋。 (5)權(quán)屬有爭議的房屋。 (6)房屋已經(jīng)被設定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;房屋設定抵押后,房屋所有權(quán)人不得隨意處分房屋。如果征得抵押權(quán)人同意,房屋所有權(quán)人才可以贈與房屋。 (7)未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)。城市房地產(chǎn)管理法和有關法律法規(guī)規(guī)定,當事人應當依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),領取房屋所有權(quán)證書,未登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。

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河北嘉實律師事務所

房屋贈與條件如下:必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人,具有完全民事行為能力;贈與的房屋必須具有合法的所有權(quán)證書,無產(chǎn)權(quán)糾紛;贈與人和受增人均為自愿,有書面贈與協(xié)議合同,并辦理公證;房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);受增人必須按有關規(guī)定繳納稅費。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

房屋贈與的條件: 1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力; 2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛; 3、贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協(xié)議(合同),并辦理公證; 4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù); 5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費; 6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費等而設立贈與。

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