承租人同意裝修合同解除需要提供哪些手續(xù)
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在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，一般由違約方承擔(dān)裝飾殘值損失。合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對(duì)承租人予以補(bǔ)償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無(wú)需補(bǔ)償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時(shí)應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，明確租賃期滿時(shí)，裝修和添附設(shè)施的處置方式。
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承租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)與出租當(dāng)事人協(xié)商一致或者在以下條件可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。
當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
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解除合同需要哪些手續(xù)解除合同要走的程序有： (一)協(xié)議解除程序協(xié)議解除的程序，是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點(diǎn)是：合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)，完全是以一個(gè)新的合同解除原合同。 (
2021.04.21 217 -
網(wǎng)簽合同需要提供哪些手續(xù)1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款； 2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或者合同； 3、雙方當(dāng)事人簽字蓋章； 4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操
2020.06.03 156 -
員工解除勞動(dòng)合同需要提供的手續(xù)員工與單位解除勞動(dòng)合同的手續(xù)如下： 1、勞動(dòng)者提前三十天以書面形式通知用人單位； 2、按照人事部門與領(lǐng)導(dǎo)的要求進(jìn)行工作、業(yè)務(wù)交接； 3、清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系； 4、結(jié)算工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金； 5、員工檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移； 6、出具終止、解除勞
2020.04.11 112
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解除租賃合同裝修承租人裝修合同問(wèn)題
承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附加裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝修的，合同終止時(shí)，雙方對(duì)已形成附加
2021-11-16 15,340 -
承租人經(jīng)出租人同意裝修, 合同解除時(shí), 裝修物如何承擔(dān)裝修費(fèi)用
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-16 15,340 -
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，裝修物如何承擔(dān)裝修費(fèi)用
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-06 15,340 -
解除房屋買賣合同需要提供哪些手續(xù)
1、因客觀原因解約 如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣方只需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行協(xié)商，簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下，賣方只需退還定金，不必承擔(dān)其他違約金。 2、因買
2022-08-07 15,340
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房屋裝修合同無(wú)效如何解除房屋裝修合同如果被宣告為無(wú)效合同的話，當(dāng)事人就不需要另行解除房屋裝修合同。換句話說(shuō)，能夠被解除的裝修合同，主要是指那些已經(jīng)依法成立并且生效的房屋裝修合同。如果合同被認(rèn)定為無(wú)效合同的話，就不能夠發(fā)生法律上的約束力。當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求對(duì)方按照合同的
1,447 2022.05.11 -
01:06
裝修可以提取公積金嗎需要什么手續(xù)裝修可以提取公積金。需要一下手續(xù)：1、應(yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請(qǐng)；2、單位在審核后出具住房公積金提取證明和住房公積金提取申請(qǐng)書；3、攜帶相關(guān)證明材料到指定的建行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取審核；4、工作人員審核提供的資料合格后，打印受理回執(zhí)和證明
2,698 2022.04.18 -
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私人安裝電梯需要辦哪些手續(xù)私人電梯只要是自己家里人用，不是和別家共用，那么就不屬于國(guó)家特種設(shè)備安全法管理范疇，不需要使用前和定期的強(qiáng)制檢驗(yàn)，也就不需要辦理什么手續(xù)。但是如果該電梯用于出租或是用于商業(yè)用途的，那么就必須進(jìn)行強(qiáng)制管理。電梯安裝完成后，電梯安裝單位要把電梯
10,942 2022.05.11
