我在南京城區(qū)內購買了一套二手房，請問我現(xiàn)在該如何保障自己的權利，拿回自己的房子呢？
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二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。
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買家：仔細檢查房屋產證信息 對于買家來說，在檢查房屋產證信息時，應該格外注意產證的制作版式、字體及公章樣式。因為同一時期、同一發(fā)證機關發(fā)布的房產證和土地證具有相同的特征，版式統(tǒng) 一、字體清晰一致。相反，假產證容易出現(xiàn)印章字跡模糊，紙張材質不同、字體偏大或偏小、圖章、鋼印或水印不清晰等問題。 一旦發(fā)現(xiàn)對方提交的產證有疑問，應在正式簽訂買賣合同前，拿對方給出的產證先去房地產交易中心“驗明正身”。此外，在查看房東信息時，最好配合對方的身份證和戶口本等其他相關證件一起對照驗證，以提高安全系數(shù)。同時務必前往交易部門確認擬交易的房屋不存在抵押情況。 賣家：房產證不要脫離自己的視線 而對于賣家來說，如果可能的話，在交易全過程中，直到產證被送入交易部門之前，最好都不要讓自己的產證脫離自己的視線范圍，避免產證被調包等意外情況發(fā)生。假如合同約定在交易過程中，產證由中介公司代為保管，也應在合同中約定假如產證遺失或出現(xiàn)其他意外狀況時，中介應負有的法律責任。
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婚內如何買屬于自己的房子第一，讓父母全額出資購買（不能按揭），登記在自己名字；因為，按揭部分對應的是共同財產。而父母出資的首付，是否能是為對個人的贈與，目前還有很大的爭議。想真正毫無爭議地擁有一套個人房產，只能讓父母全額出資第二，用自己的婚前個人財產購買一套房屋，
2021.03.17 745 -
在我國自己買房子要準備哪些資料在我國自己買房子要準備的資料包括：雙方申請人身份證明及基本信息資料；房地產轉移登記申請表；房地產權利證書；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；相關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
2021.03.01 118 -
遭遇一房二賣時應該如何維護自己的權利如果賣方的行為致使買方無法取得房屋所有權，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
2021.04.27 128
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公司破產，貸款了，買房者該如何保障自己呢？
關于企業(yè)破產貸款怎么辦，有一下三種解決辦法:第一，被動等待，任由銀行從開發(fā)商賬戶劃走貸款。最后失去房子不算，以前的首付也會打水漂。第二，積極協(xié)商。當購房者的還貸能力出現(xiàn)問題時，購房者可以要求銀行調整貸
2022-04-24 15,340 -
如何保障自己的財產權利
法官表示，根據我國法律，房產的所有權是以登記為準，張某購買的房子只登記了其個人名字，陳某沒有所有權。劉某的離婚訴訟只能處理其夫妻名下的財產，張某名下的財產是不能作為夫妻共同財產來分割。劉某提起離婚訴訟
2021-01-14 15,340 -
合肥房屋拆遷了自己只有一套房子是否還屬于我們自己的一套房
房屋拆遷了別以為把房產證放在箱子底就算完事，一定要去房產部門辦理注銷登記手續(xù)，否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件，而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契稅優(yōu)惠。近日，合肥市瑤海房房屋拆遷了別
2022-03-14 15,340 -
我是房主, 我以父親的名義買了一套房, 現(xiàn)在不想要, 我有權利買二套
不可以再以你的名字購買商品房，如果以你名字購買商品房，經濟適用房就要收回，只要是以你的經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果你父親戶口不在你們的戶口本上，你可以以你父親
2022-02-11 15,340
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如何自己購買社保自己購買社保，一般有以下的三種方法，具體如下： 1、在職上班人員全權由公司代為辦理，配合提供資料即可； 2、可以到專門的掛靠單位購買； 3、可以到當?shù)貐⒈Ｖ行霓k理，只買養(yǎng)老和醫(yī)療保險。 用人單位需要從用工那天起的三十天內，為其職工向社會保險
6,888 2022.05.11 -
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以前社保在公司買現(xiàn)在自己買以前社保在公司買，現(xiàn)在自己買社保的的方式有兩種： 一、在戶籍所在地以個人身份繳納城鄉(xiāng)居民社保。一般可以單獨繳納養(yǎng)老或者醫(yī)療，或者兩者都繳納； 二、在戶籍所在地以個人身份繳納靈活就業(yè)擔保，其實也是屬于職工社保。繳納之后享受和普通職工一樣的福利
5,389 2022.04.12 -
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客人欠錢如何一招要回自己的錢可以通過法院訴訟的途徑把錢要回來。 1、收集相關證據證明債務屬實。 2、去法院起訴，申請訴前財產保全。 3、法院起訴、立案、庭審、判決。 4、勝訴后，如果對方在判決生效兩年內沒有還錢，可向法院提起強制執(zhí)行，如果對方就不執(zhí)行，在一般地區(qū)，可以
2,747 2022.04.15
