合同中房產(chǎn)無效是否有效
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二、房屋買賣合同效力的幾個(gè)問題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。 4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
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關(guān)于中介合同的效力問題，依據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。如果中介合同滿足合同生效的要件，即雙方具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、意思表示真實(shí)一致、不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定、公序良俗等，合同為有效合同，不因?yàn)楫?dāng)事人一方否認(rèn)而喪失其效力。若當(dāng)事人出于各種目的，不想繼續(xù)履行原來合同，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，失去效力。
無效的合同自始自終是無效的,合同如果全部無效的,合同中承諾的部分也無效。如果合同是部分無效的,承諾并不是無效的部分,承諾就有效。
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房產(chǎn)無資質(zhì)中介居間合同是否有效房產(chǎn)無資質(zhì)中介居間合同是否有效具體要看居間合同的約定，以中介沒有資質(zhì)而主張居間合同無效不能夠得到支持。
2021.03.02 233 -
無效合同是否有效沒有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。所以，自始無效的合同，也不存在違約的問題。
2021.02.18 146 -
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現(xiàn)房無效合同是否有效
二手現(xiàn)房合同無效的，違約條款也無效。 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。但是，違約金條款不屬于解決爭(zhēng)議的條款，爭(zhēng)議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)
2022-05-17 15,340 -
主合同無效從中是否無效
主合同無效，從合同也無效，但是法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《民法典》第三百八十八條第一款規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同
2022-05-25 15,340 -
合同中的無效擔(dān)保是否有效？
主債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同并不當(dāng)然無效，要視情況而定。擔(dān)保合同是主合同的從合同，一般情況下主合同無效，擔(dān)保合同無效。但是擔(dān)保合同另有約定或者法律另有規(guī)定的，按照約定或規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典
2022-07-03 15,340 -
房屋租賃中有合同是否無效
具有以下情形之一的租賃合同無效： 1、當(dāng)事人意思表示虛假； 2、內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 3、出租的房屋屬于違法建筑； 4、該房屋沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！蛾P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理
2022-06-05 15,340
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合同無效后違約條款是否有效合同無效是指，合同因?yàn)檫`反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而不發(fā)生法律效力。合同無效是自始無效，當(dāng)然無效，以及絕對(duì)無效。因此，如果合同被認(rèn)定無效的，雙方當(dāng)事人就不再需要受到合同的拘束。但是需要注意的是，根據(jù)合同法第56條規(guī)定，合同被認(rèn)定部分無效，并不
2,321 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:33
合同涂改是否有效今天和大家分享一下合同涂改是否有效 涂改合同并不屬于使合同歸于無效的情形，所以，原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國(guó)合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；2、當(dāng)事人雙方惡意串通，損
4,808 2022.04.15
