和普通的拆遷房有什么區(qū)別，拆遷房和商品房的區(qū)別到底有哪些呀
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回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別： 1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。 另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
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國有土地上房屋拆遷補償按市場價格進行補償。其價格影響因素有區(qū)位、用途、面積、建筑結構、新舊程度等因素，住宅和廠房用途都不一樣，補償肯定也不一樣。對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。
回遷房是拆遷安置房，商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司建設，用于市場銷售和出租的房屋。安置房的土地性質不同于商品房，安置房用地屬于劃撥土地，商品房用地以出讓方式取得。商品房產權是完備的，但安置房的產權不一定完整。
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拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別嗎拆遷安置房和商品房的區(qū)別： (1)安置房相對于商品房來說質量比較低； (2)相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權； (3)安置房交易時間受限； (4)安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候對安置房進行產權登記； (5)安置房相對于商品房的使
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拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別和聯系(1)土地來源區(qū)別。拆遷安置房屋的土地來源是劃撥或低價出讓，而商品房開發(fā)商取得土地是通過出讓方式。 (2)產權區(qū)別。很多安置房是不具備完全產權的，具有完全的房屋所有權，但不一定具備完全的土地使用權。而商品房是具備完全產權，完全的房屋所有權和
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拆遷房與商品房的區(qū)別拆遷房和商品房一般有以下3個的區(qū)別：1、拆遷房和商品房在產權上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產權，而商品房則有完全的產權的；2、時間交易限制。拆遷房的一般規(guī)定5年內不得上市轉售，而商品房沒有這方面的規(guī)定；3、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品
2022.04.13 1,131
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回遷房和普通的拆遷房有什么區(qū)別，拆遷房和商品房的區(qū)別到底有哪些
回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存
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拆遷房和普通房有什么區(qū)別，拆遷房和商品房的
回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存
2022-04-16 15,340 -
拆遷安置房和普通商品房有什么區(qū)別
拆遷安置房一般是屬于政府安置，開發(fā)商代建的，土地一般獲得方式是劃撥的，房子的交房標準是可以入戶即住的：有門有窗，高層有電樓，有室內門，有大白，有供暖設備，廚房衛(wèi)生間有磁磚，防水也做過了，有坐便，有水盆
2022-04-13 15,340 -
拆遷安置房和商品房的區(qū)別有哪些
拆遷安置房一般是屬于政府安置，開發(fā)商代建的，土地一般獲得方式是劃撥的，房子的交房標準是可以入戶即住的：有門有窗，高層有電樓，有室內門，有大白，有供暖設備，廚房衛(wèi)生間有磁磚，防水也做過了，有坐便，有水盆
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產權或者只有回遷合同的，它一般是根據國家的相關政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
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