房子買賣買賣的合同效力如何？有什么依據(jù)？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
簽訂房屋買賣時，作為買方需要注意： 1、審查賣方是否對房屋享有所有權(quán)，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字； 2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險，同樣可以通過查冊解決，查冊上面會顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買； 3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時間，要約定明確的交房時間、交房條件，以及逾期交房的違約責(zé)任； 4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時間及條件，以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。 作為賣方需要注意： 最主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責(zé)任； 最后，對于買賣雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對方的責(zé)任，也可以避免自己違約。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同生效的時間： 1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。 購房合同無效的情形： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效； 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效； 3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效； 4、單位違反規(guī)定購房，合同無效； 5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。
房屋買賣合同無效的情形如下： 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同： （一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的。 （二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的。 （三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的。 （四）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。 二、雙方當(dāng)事人主體不合格： （一）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。 （二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。 （三）雙方當(dāng)事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危。 （四）違反法定形式； 五、合同一方與第三人惡意串通。
-
按揭房子買賣的合同效力如何符合法律規(guī)定的按揭房屋買賣合同，具有法律的效力。根據(jù)我國法律的規(guī)定，按揭房屋買賣合同具備主體資格要件，基于當(dāng)事人的真實意思而簽訂的買賣合同，簽訂的合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗的合同具有法律的效力。
2021.04.23 140 -
按揭房子買賣的合同效力如何符合法律規(guī)定的按揭房屋買賣合同，具有法律的效力。根據(jù)我國法律的規(guī)定，按揭房屋買賣合同具備主體資格要件，基于當(dāng)事人的真實意思而簽訂的買賣合同，簽訂的合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗的合同具有法律的效力。若按揭房屋買賣合同不具備
2022.04.13 507 -
房屋買賣合同生效的依據(jù)是什么？房產(chǎn)買賣合同生效要件： 1.房產(chǎn)買賣雙方具備相應(yīng)的締約資格； 2.合同當(dāng)事人就合同條款達(dá)成一致意見； 3.房產(chǎn)買賣合同沒有違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗。
2021.01.31 148
-
房屋買賣合同無效的依據(jù)
房屋買賣合同生效的時間： 1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。 購房合同無效的情形：
2023-02-24 15,340 -
抵押房子買賣合同效力如何
房子已經(jīng)抵押了還能買賣嗎 (一)轉(zhuǎn)讓已抵押房產(chǎn)的法律依據(jù)。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知
2022-04-15 15,340 -
房屋買賣合同生效依據(jù)
簽訂房屋買賣合同而產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。房屋買賣合同除應(yīng)具備合同的一般生效要件——行為主體適格、意思表示自愿真實、行為內(nèi)容合法、行為不違反社會利益和公共道德外，我國現(xiàn)行行政法規(guī)和
2022-12-25 15,340 -
房屋買賣合同的效力如何
合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無效合同不產(chǎn)生法律效力?！耙婪ǔ闪⒌暮贤猿闪r生效。” “民事法律行為應(yīng)
2022-06-25 15,340
-
01:13
存量房買賣合同效力如何存量房買賣合同內(nèi)容真實合法，合同是有效地。存量房買賣合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《
1,798 2022.04.17 -
01:01
如何寫買賣房合同現(xiàn)在房價高昂，買房對于很多人來說都是一件人生大事。在簽訂房屋買賣合同的時候，一定要認(rèn)真的審查合同，看合同是否列出了必備的條款，看合同的內(nèi)容是否有效規(guī)范。房屋的買賣合同里面要列出基本的情況，比如說買賣雙方的姓名，聯(lián)系方式，房屋的基本情況，包括
1,045 2022.04.17 -
01:42
買賣房屋合同無效如何維權(quán)買賣房屋合同無效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)實際居住的，買受人應(yīng)
669 2023.01.04
