在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任! 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當事人可以在合同中明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產證或延期交房等現象的，購房者可以通過以下途徑來解決。 (1)協商解決 帶上合同等，找開發(fā)商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。 (2)發(fā)律師函 如果協商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。 (3)提起訴訟 如果經協商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。(如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任! 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當事人可以在合同中明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產證或延期交房等現象的，購房者可以通過以下途徑來解決。 (1)協商解決 帶上合同等，找開發(fā)商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。 (2)發(fā)律師函 如果協商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。 (3)提起訴訟 如果經協商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。(如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。