小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有什么效力？
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“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。 2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
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根據(jù)法律規(guī)定，合同無(wú)效的情況包括：1.無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。2.行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。3.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。4.行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力，取決于是否具備生效要件。具體生效要件如下：1、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人，具備相應(yīng)民事行為能力；2、買(mǎi)賣(mài)合同的訂立，是買(mǎi)賣(mài)合同雙方意思真實(shí)表示；3、買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，具備上述要件，就是有效的合同。
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有何效力所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，
2020.10.20 179 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是什么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，相關(guān)法律、行政法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”。
2020.09.09 147 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力有哪些？小產(chǎn)權(quán)房訂立買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力是：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)
2021.01.06 138
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力
本集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力
合法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組
2022-05-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力是什么？
小產(chǎn)權(quán)房屋銷(xiāo)售合同的效力是：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房屋銷(xiāo)售有效；經(jīng)有關(guān)組織部門(mén)批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織部門(mén)批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，視為無(wú)效。
2022-01-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力是什么
小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房，并無(wú)商品房預(yù)售許可證，不能在市場(chǎng)上交易，買(mǎi)賣(mài)雙方的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系應(yīng)屬無(wú)效。根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制
2022-05-25 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么寫(xiě)有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,327 2022.04.17 -
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存量房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何存量房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同是有效地。存量房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實(shí)合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書(shū)面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！?/p>
1,798 2022.04.17
