購買二手房需要注意的法律風險有哪些？
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購買二手房，應(yīng)注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵等。 3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則，產(chǎn)權(quán)變動需登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。 4.交易合同的風險。若雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5.產(chǎn)權(quán)風險。購買二手房要認準產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
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購買二手房交易中要注意如下風險：檢查房屋是否問題，以防買方隱患或損失；了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證和土地證。小產(chǎn)權(quán)房沒有。不受法律保護。確定產(chǎn)權(quán)，可支付定金，反悔定金不退，賣方反悔，雙倍返還定金；簽訂合同是重要的一步、鑒于常人相對缺乏法律知識、應(yīng)聘請專業(yè)人士起草合同。
二手房交易過程中應(yīng)謹防的風險有該房是否具備正當交易的條件、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、房屋質(zhì)量是否過關(guān)、房主身份是否真實；簽訂合同時應(yīng)明確雙方違約責任、標明付款過戶時間等。
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二手房買賣的法律風險有哪些(1)二手房買賣合同無效之風險。 (2)房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定。 (3)房屋質(zhì)量難以保證。 (4)一房二賣不可不防。
2020.02.14 212 -
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2022.04.14 649 -
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2020.03.28 157
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購買二手房要注意哪些法律風險
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-04-07 15,340 -
購買二手房必須注意哪些法律風險，購買二手房要注意
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-04-09 15,340 -
買二手房要注意哪些風險購買二手房要注意哪些風險
1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-21 15,340 -
購買二手房應(yīng)注意哪些法律風險
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-03-23 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應(yīng)當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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