我13年買的房子，110平米。2850每平米。。開發(fā)商要幫辦房產(chǎn)證。。大概要交多少錢?。。?/h1>

2019-06-25 09:42

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連洪文律師

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按照法律規(guī)定，當(dāng)事人只有拿到了房產(chǎn)證才能真正成為房子的主人。但是，現(xiàn)實(shí)中有不少開發(fā)商交房后卻不給辦房產(chǎn)證的事情，導(dǎo)致了大量房產(chǎn)證糾紛的發(fā)生?！　∫弧㈤_發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算?！　〕鲑u人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算?！　∫虼耍蜷_發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： 1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等?！　《?、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?部分地區(qū)可以自行辦理　　雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛?！　”热纭稄V州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關(guān)鍵：“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記”?；蛘呤恰邦A(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購人委托代為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記”。這意味著，一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理。　　因此，如果房屋購買地對(duì)購房者自行辦理房產(chǎn)證做出了相同規(guī)定，那么在開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，購房者可以自行辦理房產(chǎn)證?！　⌒枰嵝训氖?，即使購房者自行辦理了房產(chǎn)證，這并不能改變開發(fā)商違約的事實(shí)，因此購房者還是有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫陨暇褪菍?duì)“開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證”怎么辦所作的解答?？傊?，除非有正當(dāng)理由，否則開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的行為構(gòu)成違約，其應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)支付違約金、賠償損失等責(zé)任。如果購房者當(dāng)?shù)卦试S自行辦理房產(chǎn)證，則在開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，購房者可以自行辦理。如果您還有什么需要幫助的，建議不妨及時(shí)與律師取得聯(lián)系，他們?cè)谔幚矸慨a(chǎn)證糾紛方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。

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需要交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，予以登記的，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

120平米房子辦理房產(chǎn)證需要多少錢

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。 2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。 3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。 4、契稅：由購房人交納。