房產(chǎn)證滿兩年贈與過戶費(fèi)用是多少
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房產(chǎn)證滿兩年，買賣過戶和贈予過戶分別需要繳納費(fèi)用如下：一是辦理房產(chǎn)贈與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及評估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費(fèi)，房屋贈與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。二是買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。
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二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取: 1、90平以下,契稅1%。90平以上,契稅1.5%; 2、增值稅約4.76%。證過2年可減免; 3、個人所得稅1%。證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%。90平以上2%,其他一樣。
房屋過戶所需費(fèi)用： （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。 （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。 （7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。
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房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)是多少實踐中，各地房產(chǎn)證不滿兩年過戶的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會因當(dāng)?shù)卣哂屑?xì)微不同，一般情況下，房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用常見的主要包括契稅、增值稅、個人所得稅。其中買房契稅由買方承擔(dān)。在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90平米的至14
2020.05.16 246 -
房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用是多少房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用按照具體情況來定： 1、看營業(yè)稅，原則上贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%，但是有兩種免征情形，近親屬和具有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承遺贈取得房產(chǎn)的，是免征營業(yè)稅的，個人將購買滿五年的租房對外贈
2022.04.14 794 -
房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少取得房產(chǎn)證不滿兩年即過戶時產(chǎn)生的費(fèi)用主要為契稅，房屋面積大于90平的一般為1.5%，小于90平的為1%；增值稅為房屋總價的5.6%；個人所得稅為房屋增值部分的20%，具體計算標(biāo)準(zhǔn)涉及到房屋的過戶價、原購買價、過戶指導(dǎo)價等因素；以上幾部分為房
2020.06.20 373
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房產(chǎn)證滿兩年贈與過戶需要多少錢
房產(chǎn)證滿兩年，買賣過戶和贈予過戶分別需要繳納費(fèi)用如下：一是辦理房產(chǎn)贈與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和
2022-02-08 15,340 -
房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用是多少
不到兩年的房屋辦理過戶手續(xù)與兩年以上的房屋辦理過戶手續(xù)相同，只是繳納的稅費(fèi)不同。1、簽訂合同的房地產(chǎn)證明書不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的，必須明確寫明合同條款和違約條款，簽訂合同時必須由賣方本人簽字（已婚的話，夫
2021-11-16 15,340 -
房產(chǎn)證不滿兩年過戶多少費(fèi)用
未滿兩年房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓費(fèi)：賣方二手房稅：1。個人所得稅：交易價格或評估價格（高者））×1％（房改房自用五年，是唯一的免征生活用房），2、營業(yè)稅及附加稅：交易價格或評估價格（高者））×5、6％?。ㄙ徺I房產(chǎn)證
2022-01-05 15,340 -
房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用多少
房產(chǎn)證未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅以及其他費(fèi)用。根據(jù)房子情況不同，一般需繳納1%到3%的契稅、繳納 5.5%的營業(yè)稅以及1%的個人所得稅。其他費(fèi)用包括查檔費(fèi)、工本費(fèi)、交易手
2022-06-08 15,340
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贈與房產(chǎn)如何過戶房屋買賣需要辦理房屋的過戶手續(xù)，同樣的房屋贈與也是需要辦理房屋過戶手續(xù)的。贈與房產(chǎn)過戶的流程有以下五個步驟： 1、由贈與雙方簽訂贈與合同； 2、辦理贈與的公證，取得公證書； 3、由贈與的雙方攜帶相關(guān)的資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記； 4、
7,686 2022.10.22 -
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房產(chǎn)過戶給子女需要多少費(fèi)用房產(chǎn)過戶給子女需要的費(fèi)用如下： 1、公證費(fèi)：按房價2%繳納； 2、評估費(fèi)：按房價0.5%繳納； 3、契稅：按房價3%繳納； 4、土地增值稅：按房價1%繳納； 5、所得稅：按房價1%繳納； 6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元。 綜上所述，辦理贈與過
29,902 2022.04.17 -
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贈與房產(chǎn)不過戶有效嗎贈與房屋不過戶有效嗎 只簽訂贈與合同或者口頭贈與，就算已經(jīng)實際交付了房產(chǎn)，只要沒有辦理過戶的，贈與行為就不算有效。由于我國不動產(chǎn)實行登記生效主義，涉及不動產(chǎn)的設(shè)立、變更或者轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過房地產(chǎn)相關(guān)部門的登記，才能發(fā)生相應(yīng)的法律效力。現(xiàn)實生活
3,361 2022.04.15
