二手房交易流程是怎樣的？要注意哪些細(xì)節(jié)？
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1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
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二手房交易賣(mài)方注意事項(xiàng)。如下：1、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意買(mǎi)方是否誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)；2、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意買(mǎi)方是否有付款能力；3、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容；4、賣(mài)方在交房前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋，避免出現(xiàn)影響交易的問(wèn)題；5、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意實(shí)事求是，實(shí)際地介紹二手房情況。
1、要求賣(mài)方提供合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件，讓業(yè)主出示身份證原件、產(chǎn)權(quán)證原件，并保留復(fù)印件。注意，房產(chǎn)證上有幾個(gè)簽名，如果有兩個(gè)人，在簽訂合同后需要有兩個(gè)名字。然后查看購(gòu)房的相關(guān)文件，作為初步確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)的佐證。 2、讓中介人帶你到房管局查詢房產(chǎn)證的真實(shí)性，包括查驗(yàn)、抵押、扣押、是否與他人共享。 3、別忘了知道房子建成多久了，土地使用多久了，以及是否有欠款，如物業(yè)管理、水、電、煤氣等。 4、在掌握住房基本信息的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托可信賴的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估是否做二手房抵押貸款。一般情況下，銀行按揭會(huì)做保全評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出保全價(jià)值較低的房子。 5、要求業(yè)主轉(zhuǎn)讓信息只需完成50%的房屋付款，收到收據(jù)后，確認(rèn)能夠拿到房產(chǎn)卡的只需要全額；要求代理商轉(zhuǎn)讓信息只需完成50%的中介費(fèi)，完成樓層只需給齊，或者與第三方達(dá)成協(xié)議。
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二手房交易需要注意的流程有哪些二手房交易的流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
2021.01.23 140 -
二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)二手房的交易流程，具體如下： 1、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、辦理過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。 3、拿新證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易
2020.09.04 255 -
二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)1、要求賣(mài)方提供合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件，讓業(yè)主出示身份證原件、產(chǎn)權(quán)證原件，并保留復(fù)印件。注意，房產(chǎn)證上有幾個(gè)簽名，如果有兩個(gè)人，在簽訂合同后需要有兩個(gè)名字。然后查看購(gòu)房的相關(guān)文件，作為初步確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)的佐證。2、讓中介人帶你到房管局查詢房產(chǎn)證
2021.04.27 2,849
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二手房交易時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？二手房交易時(shí)要注意的哪些細(xì)節(jié)？
相信大家都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，二手房交易時(shí)的事項(xiàng)要比一手房多一些，所以我們?cè)诮灰讜r(shí)一定要細(xì)心，千萬(wàn)不可馬虎。那么二手房交易注意事項(xiàng)有哪些，二手房收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)
2022-03-10 15,340 -
二手房交易合同需要注意哪些細(xì)節(jié)
簽訂二手房交易合同時(shí)容易忽略的細(xì)節(jié)： 1、注意賣(mài)方是否是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完整合法的處分權(quán)。這是最容易出問(wèn)題的地方。 注意賣(mài)方是否能提供合法的證件。 三、注意檢查相關(guān)房管部門(mén)購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)來(lái)
2021-11-12 15,340 -
簽訂二手房交易合同要注意哪些細(xì)節(jié)
一、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng) 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況 主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
2022-05-03 15,340 -
重慶二手房交易流程細(xì)節(jié)是怎樣的？二手房稅費(fèi)包括哪些
二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)）： 一、契稅： 1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的
2022-05-24 15,340
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交房要注意哪些細(xì)節(jié)期房在交房的時(shí)候需要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是要求開(kāi)發(fā)商提供以下文件進(jìn)行查驗(yàn)：住房質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)，竣工驗(yàn)收備案表。如果開(kāi)發(fā)商不能夠提供以上材料，那么購(gòu)房者是可以拒絕交房的。由此產(chǎn)生的后果是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)；第二就是一定要認(rèn)真
2,748 2022.04.15 -
01:33
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買(mǎi)方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買(mǎi)方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24
