農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)什么情況下有效？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律效力是怎么樣的？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)什么情況下有效？1、購(gòu)房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格賣(mài)房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，所以購(gòu)房者必須滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)之前名下沒(méi)有別處宅基地的要求。4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)什么情況下無(wú)效？1、產(chǎn)分離出賣(mài)2、主體有問(wèn)題3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)4、非法轉(zhuǎn)讓
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件： 1、購(gòu)房者主體資格合法； 2、售房者的主體資格合格； 3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件； 4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，分三種情況： 一是本村村民購(gòu)買(mǎi)本村集體土地上的房屋，該合同有效； 二是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋，該合同無(wú)效； 三是非本村村民購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋，該合同無(wú)效。 農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件： 1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員; 2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn); 3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn); 4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
-
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
2020.02.17 300 -
什么情況下農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效買(mǎi)農(nóng)村自建房簽的協(xié)議無(wú)效情形有： (一)產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。 如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用
2020.07.15 166 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力怎么樣農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力：只要購(gòu)房者主體資格合法、售房者的主體資格合格，合同滿(mǎn)足基本要件、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意；那么這份農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效力的。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)
2021.04.20 107
-
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)什么情況下有效？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律效力是怎么規(guī)定的
一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)什么情況下有效？1、購(gòu)房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格賣(mài)房者必
2022-04-01 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)什么情況下有效
(1)購(gòu)房者主體資格合法 農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。 (2)售房者的主體資格合格 賣(mài)房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占
2022-06-28 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有什么效力
宅基地可以在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)獠哭D(zhuǎn)讓法律不保護(hù)
2022-10-23 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同什么情況下有效力？
1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形 (1)出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。 (2)買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村
2022-10-15 15,340
-
01:33
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:18
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)不同于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)，要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方都是一個(gè)村的戶(hù)口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
01:03
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶(hù)一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17
