在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中對(duì)于人們買(mǎi)房本來(lái)是一件令人高興的事情，但是很多時(shí)候也容易出現(xiàn)差錯(cuò)，購(gòu)房的時(shí)候如果交了定金一般是不可以退的，面對(duì)這樣的情況，那么在民法典中購(gòu)房定金沒(méi)有簽合同是否可以退呢? 一、民法典中購(gòu)房定金沒(méi)有簽合同可以退嗎 首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況： 1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。 2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則。 3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是是否在約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。

有以下兩種情況： 1、如果是由于購(gòu)房人個(gè)人原因?qū)е聸](méi)簽購(gòu)房合同，退房行為屬于購(gòu)房人的單方面違反約定，購(gòu)房人交納的定金無(wú)法退回。 2、如果是開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人交了首付而沒(méi)有按時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以申請(qǐng)退房并且由開(kāi)發(fā)商按照約定返還購(gòu)房人繳納定金以及返還首付款。