最新規(guī)定集資房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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集資房買賣能辦產(chǎn)權(quán)證嗎，購(gòu)買集資房的最大風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實(shí)踐中導(dǎo)致了很多問(wèn)題。下面為大家提供一個(gè)具體案例，看看購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。;集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十九條規(guī)定，居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。因此，綜合上述兩條規(guī)定，集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
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資房風(fēng)險(xiǎn)： (一)集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序。同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 (二)集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 (三)集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 (四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。 (五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。 (六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。 (七)集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。 (八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。 (九)集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。 2.集資房房產(chǎn)可能面臨無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題。 3.集資房遇拆遷不能得到全額補(bǔ)償款。 4.集資房不能辦按揭。
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買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎 怎樣規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字。
2020.11.10 245 -
購(gòu)買單位集資房有何風(fēng)險(xiǎn)有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.集資房買賣可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 2.集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品
2020.05.12 193 -
集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)嗎？集資房可以轉(zhuǎn)讓。 集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)： 1、集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù) 很多單位為謀取利益未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而有些開(kāi)發(fā)商未取得合法開(kāi)發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會(huì)給購(gòu)房者造成
2020.09.23 249
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集資房買賣風(fēng)險(xiǎn)
1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形： 集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 2
2023-06-10 15,340 -
什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)，集資房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？？
很高興為你解答“什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)”這個(gè)問(wèn)題。一、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房一般由國(guó)有單位出面組
2022-02-11 15,340 -
買賣集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)
有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。 2.集資房房產(chǎn)可能面臨無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題。 3.集資房遇拆遷不能得到全額補(bǔ)償款。 4.集資房不能辦按揭。
2023-03-01 15,340 -
集資房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買單位集資房是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，也可以拿到產(chǎn)權(quán)證。以下為您詮釋單位集資房 1集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可
2022-02-04 15,340
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集資房買賣合同有效嗎集資房買賣合同有效。 1、單位集資建房，實(shí)質(zhì)上屬于福利分房，在未房改前住戶享受所謂半產(chǎn)權(quán)，盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可； 2、作為一種歷史性產(chǎn)物，其他地方政府、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章、
1,219 2023.04.20 -
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買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
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挪用資金罪最新規(guī)定我國(guó)《刑法》中規(guī)定了挪用資金罪的量刑幅度，并且在相關(guān)司法解釋中對(duì)本罪的細(xì)節(jié)作出規(guī)定，具體內(nèi)容如下： 第一，如果公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，擅自挪用本單位的資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，挪用數(shù)額達(dá)到十萬(wàn)元以上、超過(guò)三個(gè)
2,131 2022.04.17
