購房者在購買房屋時(shí)要注意什么？
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房屋買賣落戶購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任 一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨(dú)拿出來進(jìn)行考核的原因)。 3、戶口遷不出則解約 對(duì)于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。
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買賣房屋時(shí)購房者要注意的是： 1.質(zhì)量不合格要提出退房； 2.不交物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙； 3.開發(fā)商不應(yīng)要求購房者在接收房屋前繳納維修基金； 4.開發(fā)商延期交房不得超過三個(gè)月。
購房者在購買二手房要注意以下問題：房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，避免因賣方無權(quán)或擅自處置房屋而造成的風(fēng)險(xiǎn)；交易房屋是否在租賃，中國法律承認(rèn)買賣不會(huì)打破租賃，也就是說，房屋買賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；明確約定一些細(xì)節(jié)，如合同主體、權(quán)利保證、房價(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等。明確上述協(xié)議，可進(jìn)一步避免不必要的糾紛。
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購房者在退房時(shí)要注意什么?購房者退房時(shí)要注意的事項(xiàng)有： 1、一方在行使合同解除權(quán)時(shí)應(yīng)以書面方式通知賣另一方，自通知到達(dá)另一方時(shí)解除；另一方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同解除的效力； 2、單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成
2021.02.25 120 -
買賣房屋時(shí)購房者要注意哪些買賣房屋時(shí)購房者要注意的是： 1、質(zhì)量不合格要提出退房； 2、不交物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙； 3、開發(fā)商不應(yīng)要求購房者在接收房屋前繳納維修基金； 4、開發(fā)商延期交房不得超過三個(gè)月。
2020.04.14 176 -
購買房屋時(shí)需要注意什么賣房子注意事項(xiàng)： 1、賣房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。 2、如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件。 3、賣房子的費(fèi)用。商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
2020.07.28 315
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買賣房屋時(shí)購房者要注意什么
買賣房屋購房者要注意下面幾點(diǎn)： 1、房屋真實(shí)的所有權(quán)人，出賣的房屋有權(quán)利瑕疵； 2、房屋可能是一房數(shù)賣的情況； 3、房屋已經(jīng)被抵押擔(dān)保等； 4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)，如兇宅等
2022-10-11 15,340 -
購房者買賣房屋要注意什么
房屋買賣落戶購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的
2022-04-29 15,340 -
買賣房屋時(shí)購房者要注意哪些
買賣房屋時(shí)購房者要注意的是： 1、質(zhì)量不合格要提出退房； 2、不交物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙； 3、開發(fā)商不應(yīng)要求購房者在接收房屋前繳納維修基金； 4、開發(fā)商延期交房不得超過三個(gè)月。
2023-03-04 15,340 -
購房人在購買期房時(shí)要注意什么
購房者在購買期房時(shí)，需要留意以下幾點(diǎn)： 1、開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件； 2、合同的內(nèi)容是否與口頭約定一致； 3、關(guān)于違約責(zé)任，合同中是否有明確規(guī)定； 4、購房面積不符時(shí)的處理方式是否明確。根
2022-07-04 15,340
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購買期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過關(guān)、前提買房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購買期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17 -
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場(chǎng)，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15
