如何注意買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
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避免購(gòu)買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。 3、去房管局查驗(yàn)一下，自己所購(gòu)房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問(wèn)能否做按揭貸款，如果能則說(shuō)明可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的地域特征來(lái)說(shuō)一般是城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)：如小產(chǎn)權(quán)房屋被征收時(shí)，購(gòu)買人想要領(lǐng)取被征收房屋的補(bǔ)償，卻不能提供有效的房屋證明文件（房產(chǎn)證）等其他不能主張自己合法權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn): 一、法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 二、政策風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房人開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門]整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。
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小產(chǎn)權(quán)房如何買賣，有什么風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無(wú)房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過(guò)土地管理部門批準(zhǔn)。 買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有以下幾點(diǎn)： 1、法律原則上認(rèn)定無(wú)效； 2、房產(chǎn)證問(wèn)題影響升值； 3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)； 4、國(guó)家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題； 5、房屋質(zhì)
2020.10.28 101 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.03.22 181 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？要注意什么？買賣小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.04.02 205
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買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下風(fēng)險(xiǎn)： 第一，注意違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。第二，小產(chǎn)權(quán)房只能在本村集體之間轉(zhuǎn)讓，其他情況買賣不受法律保護(hù)。當(dāng)事人違約的，可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)
2022-05-26 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣要注意什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的
2022-09-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下風(fēng)險(xiǎn)： 第一，注意違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。第二，小產(chǎn)權(quán)房只能在本村集體之間轉(zhuǎn)讓，其他情況買賣不受法律保護(hù)。當(dāng)事人違約的，可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)
2022-06-01 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-04-11 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18
