具體應(yīng)與父母協(xié)商，登記在父母名下的房產(chǎn)屬于父母的財(cái)產(chǎn)，協(xié)商一致的，即可到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。確定要購買的房屋后，買方需要與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與中介公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確中介方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及中介方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。該合同在房產(chǎn)交易中心和中介處均可免費(fèi)領(lǐng)取。在簽訂合同之后，需申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款的應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。銀行會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估房價(jià)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（評(píng)估公司可在房產(chǎn)交易中心二樓國稅窗口抽簽選定），繳稅后，買方和房主到房交易中心一樓辦理過戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。之后到二樓土管部門辦理土地證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請(qǐng)，受理后30個(gè)工作日內(nèi)出證。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，需要檢查中介的證件、房屋產(chǎn)權(quán)屬性等方面內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，可以向鄞州區(qū)住建局房產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)2、戶口本3、房屋所有權(quán)證4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。