房屋合同已經(jīng)被確認(rèn)無效怎么辦？
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出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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確認(rèn)房屋買賣合同無效不適用訴訟時(shí)效制度，有關(guān)當(dāng)事人可以隨時(shí)向法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。 根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認(rèn)之訴，但是需要注意的是，確認(rèn)合同無效的權(quán)利屬于形成權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制。同被確認(rèn)無效之后就會(huì)“很自然的”產(chǎn)生返還原物、賠償損失等法律后果，這個(gè)法律后果是合同被確認(rèn)無效之后依法產(chǎn)生的，也是合同無效制度的內(nèi)在要求——否則當(dāng)事人的法律狀態(tài)就不能恢復(fù)合同成立之前的狀態(tài)。
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房屋買賣合同被確認(rèn)無效房屋買賣合同被確認(rèn)無效的處理是：房屋買賣合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此
2021.02.05 203 -
合同被確認(rèn)無效怎么辦被確認(rèn)合同無效時(shí)尚未履行的，當(dāng)事人不得履行，合同正在履行的，當(dāng)事人應(yīng)立即終止履行。因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
2021.03.19 150 -
房產(chǎn)合同被確認(rèn)無效該怎么辦房產(chǎn)合同被確認(rèn)無效的，一方應(yīng)當(dāng)將因此取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方，不能返還的，可以折價(jià)補(bǔ)償；如果因?yàn)橐环竭^錯(cuò)導(dǎo)致對(duì)方受到損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方相應(yīng)的損失；如果雙方都有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.01.09 233
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已經(jīng)確認(rèn)無效的房屋買賣合同如何被反訴？
1、具體要看原告的訴訟請(qǐng)求，如有牽連的，可以提出反訴；2、沒有牽連的，一般不能反訴，需另案起訴。常見的反訴的例子，原告起訴被告要求支付貨款，被告認(rèn)為原告交付的貨物有問題給自己造成了損失，反訴要求原告承
2022-07-30 15,340 -
房屋買賣合同被確認(rèn)無效怎么辦
房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無效后的處理方式為：合同被確認(rèn)無效后，產(chǎn)生的直接法律后果是雙方分別返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方有過錯(cuò)的可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過失責(zé)任，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損
2022-06-02 15,340 -
房屋賣房合同被確認(rèn)無效了怎么辦？
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得
2022-04-28 15,340 -
房屋買賣合同被確認(rèn)無效后怎么辦
房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無效后的處理方式為：合同被確認(rèn)無效后，產(chǎn)生的直接法律后果是雙方分別返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方有過錯(cuò)的可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過失責(zé)任，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損
2022-06-05 15,340
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勞動(dòng)合同被確認(rèn)無效勞動(dòng)合同被確認(rèn)無效，一般可以分為以下的三種情況，具體如下： 1、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立，或者變更勞動(dòng)合同的； 2、用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的； 3、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。
2,401 2022.05.11 -
00:53
合同無效如何確認(rèn)確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同
1,871 2023.01.04 -
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確認(rèn)合同無效的條件今天和大家分享一下確認(rèn)合同無效的條件 要確認(rèn)合同無效，首先要確定什么是有效合同。有效合同是指符合法律規(guī)定的要件，一經(jīng)訂立就發(fā)生法律效力的合同。具體包括以下的條件：1、雙方當(dāng)事人具有相對(duì)的民事行為能力，也就是相對(duì)的締約能力。2、雙方當(dāng)事人的意
1,570 2022.04.17
