購買帶租約的二手房以后如何與租客協(xié)議
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購買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議 1、公司先通知業(yè)主。 2、有租約物業(yè)在出售的過程中，原來房源的租客必須簽署一份“放棄優(yōu)先購買權”的書面確認。否則原租客的優(yōu)先購買權受法律保護。 3、如果租客沒有簽署“放棄優(yōu)先購買權”的書面確認書，房地產經紀人應該和業(yè)主一起與租住客戶協(xié)調——態(tài)度必須溫和，告訴業(yè)主不要刺激客戶，以免租戶產生逆反心理。 4、禮貌的告訴房源租戶，該物業(yè)已經售出，如果租戶需要繼續(xù)租用，將幫助他和新的業(yè)主協(xié)調，在新業(yè)主同意的前提下，讓他重新簽署協(xié)議。 5、如果租戶不同意協(xié)議續(xù)約或者新業(yè)主不愿意續(xù)約給租戶的話，房地產中介要根據租戶的具體要求，盡快幫助他需找符合他條件要求的相似物業(yè)，解決他的問題?！咀⒁狻咳绻鈶魶]有提到“優(yōu)先購買權”的事情，房地產經紀人不要提醒他，因為很多人不知道優(yōu)先購買權受法律保護，只是告訴他，因為業(yè)主更換，所以需要租戶配合一下。
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1、買賣不破租賃。對帶租約的二手房買賣，我國現(xiàn)行法律有明確的規(guī)定的租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。 2、對于帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優(yōu)先購買權。法律規(guī)定出租人出賣房屋應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。引起二手房買賣糾紛的事由如下： 1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。 2、房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。 3、中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛。 4、二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。 5、房屋產權登記制度不合理，導致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。 希望對您能有一定的幫助。二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間，而由于房屋價格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但不少賣房者仍會選擇將房屋再次出售，畢竟將房屋以更高的價格轉賣給他人后仍會獲得更多的收益。
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2022.04.12 942
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租客租給二房東的房子, 房東違約, 租客出租, 租金可以退嗎
細閱了你對事情的描述，查閱法律并結合我的經驗，現(xiàn)回復如下： 1、你和二房東建立的租賃合同關系。你們的租金應該支付給合同相對方，也就是二房東。 2、后因房管所介入，由房管所代替二房東出租，實質是出租人的
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1,130 2022.04.15 -
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