商品房定金到期了開發(fā)商有權要求退貨嗎
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簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
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只要不是合同，協(xié)議是沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，按照定金罰，就是東墻補西墻，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。 定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。
可以要求開發(fā)商退房的情況有： 一、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期; 二、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效； 三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設計； 四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; 五、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
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開發(fā)商能要求退定金嗎開發(fā)商在對方按約履行的情況下應該退定金。非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約的，不歸責于任何一方，定金必須返還；
2021.01.27 160 -
購買商品房可以要求開發(fā)商退房嗎商品房不能購買的情形： 1、未取得商品房預售許可證明或提供虛假預售許可證明； 2、故意隱瞞房屋已抵押的事實； 3、故意隱瞞房屋已出賣給第三人或為補償安置房屋的事實。 要求開發(fā)商退房的情形： 1、沒有商品房預售許可證； 2、未按期交付房屋；
2022.12.02 149 -
開發(fā)商是否可以要求開發(fā)商退定金開發(fā)商應該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約的，不歸責于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均
2021.02.11 192
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商品房不退定金，開發(fā)商要是不退貨怎么辦？
如果合同因買方原因無法實現(xiàn)，一般不能要求退還定金；買方?jīng)]有過錯的，應當退還定金，開發(fā)商不退還的，買方可以通過訴訟請求支付。 1、買受人可以攜帶身份證、起訴書、購房合同等證據(jù)，向被告住所地基層法院立案。
2021-10-31 15,340 -
交了定金，開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》，有風險要求退嗎？
交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議，不簽為上策。 1.如果開發(fā)商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現(xiàn)
2022-04-09 15,340 -
交了定金，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》，有風險要求退嗎
交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議，不簽為上策。 1.如果開發(fā)商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現(xiàn)
2022-04-08 15,340 -
開發(fā)商把定金退了賣方反悔可以要求開發(fā)商退回定金嗎
如有下列情形之一，可要求開發(fā)商退房：一是實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；二是開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；三是開發(fā)商改變規(guī)劃設計，影響房屋結構形式、戶型、空
2021-12-03 15,340
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買房交了定金開發(fā)商不退怎么辦當符合退定金的條件，但是開發(fā)商拒絕退款的時候，購房者可以先向消費者協(xié)會投訴。買房人是消費者，在購房的過程之中，開發(fā)商確實存在侵犯了消費者正當權益的行為，那么購房者就可以向各級消費者協(xié)會進行投訴。在投訴之前可以準備好充分的相關的證據(jù)材料。還可
618 2022.05.13 -
01:04
開發(fā)商交的定金能退嗎很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對于合同的主要條款不能夠達成一致的意見，導致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應當將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)
2,183 2022.04.15 -
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開發(fā)商定金不退合法嗎定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。在商品房買賣中，定金是指的當事人在合同訂立前或者支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。在以下兩種情況下是可以要求退還定金的：第一，購房者與開發(fā)商因為合同條款達不成
2,173 2022.04.17
