1、面對(duì)的受眾不一樣。集資房是一種經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)歸單位和職工共有，只有單位里的人才可以享有購(gòu)買(mǎi)集資房的權(quán)利。而商品房是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，面對(duì)的是普通大眾，并不非得是某單位職工。2、土地使用權(quán)不一樣。商品房是通過(guò)繳納土地出讓金獲得的，而集資房是政府直接劃撥的。

1.一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家給予減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。如果產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中可以買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。2.集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。