相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)集資房，因?yàn)榧Y房的價(jià)格往往比商品房少很多，那么集資房和商品房的性質(zhì)有什么區(qū)別呢？以下是我為大家解答的。一般國(guó)有單位組織提供自己的國(guó)有劃撥土地作為建房用地，國(guó)家給予部分稅費(fèi)減免，參與集資的職工部分或全額出資建設(shè)。房屋建成后，歸職工所有，不出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工所有，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后過(guò)渡為員工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房。如果產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給員工買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方需要比商品房多交1％土地出讓金，這樣買(mǎi)方買(mǎi)了之后就是商品房了。如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有完全轉(zhuǎn)讓給員工，員工需要與其所在單位協(xié)商，讓員工完全擁有這個(gè)產(chǎn)權(quán)，否則不過(guò)戶(hù)。集資住房由單位、社會(huì)團(tuán)體組織和住宅合作社組織建設(shè)，主要是解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織在既定范圍內(nèi)的中低收入家庭的住房問(wèn)題，采取先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。