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回遷房是什么意思, 回遷房和商品房的區(qū)別是什么, 哪個(gè)可以直接買賣

2022-11-09 21:34

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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子?;剡w房和商品房的區(qū)別在房價(jià)款方面,即商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。在買賣雙方的關(guān)系上,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。因此回遷房是可以直接買的,但不一定具有齊全的相關(guān)證件。

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一、回遷房分為哪幾類 1、原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2、原住房是公房,回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費(fèi)用高。 二、回遷房是否可以買賣需要分情況: 1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易 有房產(chǎn)證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。 2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶 業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的,在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。 三、回遷房和商品房的區(qū)別: 第一,在房價(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市;而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低。 第二,商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定;而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。

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回遷房和商品房的區(qū)別是: (一)回遷房大部分是劃撥性質(zhì)不能進(jìn)行直接買賣交易,商品房可以直接上市交易; (二)回遷房基本不能直接貸款,商品房申請(qǐng)貸款較簡單; (三)商品房相對(duì)于回遷房價(jià)格較高,數(shù)量也較多,選擇的空間更大; (四)回遷房再次交易的難度較大,商品房辦理產(chǎn)權(quán)證相較容易、二次交易較簡單。

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