購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者會(huì)遇到逾期交房的問(wèn)題，因此不少購(gòu)房者不但租著房子等房子下來(lái)，還要還著房貸，為普通購(gòu)房者增加了經(jīng)濟(jì)壓力，甚至?xí)a(chǎn)生夫妻矛盾。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)此會(huì)有約定，逾期開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的法律責(zé)任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。如果超過(guò)一定期限，可以解除合同，對(duì)此，在商品房司法解釋15條規(guī)定出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。所以，逾期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若開(kāi)發(fā)商延期交房的，將要承擔(dān)不利的法律后果，支付違約金就是其中一種方式，因此房屋購(gòu)買(mǎi)人可向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任獲得相應(yīng)的賠償。