如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效
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對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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認(rèn)定房屋租賃合同有效，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、合同當(dāng)事人有締約能力； 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
房屋租賃合同有效的情形有： 1、沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的房屋租賃合同； 2、沒(méi)有違背公序良俗所簽訂的房屋租賃合同； 3、合法合規(guī)的方式簽訂的房屋租賃合同。
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如何認(rèn)定房屋租賃合同有效可以從以下幾點(diǎn)認(rèn)定房屋租賃合同的效力： 1、合同當(dāng)事人具備完全民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定； 4、不存在惡意串通，損害他人利益的行為； 5、不屬于法律禁止出租的房屋類型，如違法建筑不能出租。
2021.02.16 319 -
租賃的合同如何認(rèn)定房屋租賃合同的有效認(rèn)定房屋租賃合同有效租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且租賃雙方表意真實(shí)，租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，則該房屋租賃合同有效。
2021.04.07 136 -
如何認(rèn)定房屋租賃合同有效嗎認(rèn)定房屋租賃合同是否有效如下：租賃雙方是否具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示是否自愿真實(shí)；房屋租賃合同內(nèi)容是否合法、是否符合法律規(guī)定的形式；房屋租賃關(guān)系的成立是否惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、是否以合法形式掩蓋非法目的。
2021.03.31 109
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房屋租賃合同如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效
認(rèn)定房屋租賃合同是否有效的方式：1.審查合同的主體是否適格，出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件；2.審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租；3.審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案；4.審查房屋租賃合同的
2021-07-14 15,340 -
如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效
有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、租賃合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)； 2、租賃房屋不屬于違章建筑； 3、租賃合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件
2022-05-11 15,340 -
如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效?
認(rèn)定房屋租賃合同有效租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且租賃雙方表意真實(shí)，租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，則該房屋租賃合同有效。
2022-06-09 15,340 -
如何確認(rèn)房屋租賃合同是否有效？
1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要
2022-05-17 15,340
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出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
00:56
如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17 -
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房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄，其次再確定級(jí)別管轄，即哪個(gè)級(jí)別的法院對(duì)該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問(wèn)題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,792 2022.04.17
