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訂金購房合同簽了沒錢能退嗎

2022-07-26 08:37

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定金”目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務,無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務,需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。此外,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。如果沒有上述情形,賣家無需返還定金。但你仍可以和氣協(xié)商處理。

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北京市京師律師事務所

簽訂購車合同后,如果合同沒有履行的,訂金可以退還。訂金的性質(zhì)與定金不一樣,訂金屬于預付款,預付款實際上是合同應該履行款項的一部分,如果合同沒有履行,應當返還訂金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定,債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金。

張神兵律師

廣東律參律師事務所

買房交了定金是可以退的,但要分情況。購房者如果要退還定金,一般在以下情況下,購房者是可以向開發(fā)商要回定金的: 1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者; 2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》,開發(fā)商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失; 3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件,取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金; 4、如果是開發(fā)商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發(fā)商退還相應的定金,但是如果是您自身原因,而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形,您只是單方提出退定金的要求,要根據(jù)認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定,您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

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