開(kāi)發(fā)商不按合同做預(yù)售的合同有效嗎
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開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。所以，關(guān)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無(wú)效。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適，用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
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預(yù)售合同也可以被確認(rèn)為有效，雙方都應(yīng)當(dāng)履行合同約定的內(nèi)容。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開(kāi)發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒(méi)有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開(kāi)發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒(méi)有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。
2020.12.11 155 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商只有獲得了銷(xiāo)售許可證，才有簽訂銷(xiāo)售合同的資格，才可以銷(xiāo)售房產(chǎn)。因?yàn)楹炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂的雙方當(dāng)事人必須具備主體的資格，消費(fèi)者要有民事行為能力，而開(kāi)發(fā)商必須要有銷(xiāo)售的資格，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方
2022.04.12 645 -
開(kāi)發(fā)商未預(yù)售合同生效了嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證簽訂的合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.06.29 115
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。所以，關(guān)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無(wú)
2022-04-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售合同有效嗎
沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商，不具有銷(xiāo)售資格，不能銷(xiāo)售商品房，該合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的
2022-06-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的預(yù)售合同有效嗎
根據(jù)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。從你說(shuō)的情況看
2022-03-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商和預(yù)售商簽的合同有效嗎
1.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證而簽訂的合同為無(wú)效的合同，因?yàn)椴痪哂邢嚓P(guān)行政部門(mén)所授予的商品房預(yù)售資格，其無(wú)權(quán)簽訂預(yù)售合同。但是如果在起訴之前開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售證的，合同有效。 2.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商
2022-06-14 15,340
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01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買(mǎi)方與出售方約定由購(gòu)買(mǎi)方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿(mǎn)足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:30
預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。 商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。 在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與
3,364 2022.04.15
