二手商品房買賣成交價格
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二手商品房買賣費用——產權年齡在五年以下 １·營業(yè)稅，繳納的對象是獲得利潤的賣方，繳納的費用是房產交易總價的５．５％。 ２·交易的契稅，稅費的繳納額度在房產交易總價的３％與５％之間，具體的繳納比例要看稅務部門的具體規(guī)定，這部分費用是購房的買方繳納，因為他是交易的啟動者。 ３·印花稅，這要看房屋當時購入的價格是多少，以最初的購入價格為標準，繳納的費用雙方各自支付，額度的比例是購入總價的０．０５％． ４·交易的費用，雙方平攤，費用的總價要看購入的商品房的建筑面積是多少，費用的總價是按照每平米６元的標準計算。 ５·工本費，這個費用只有８０元，這個費用誰繳納都可以，對于整個購買總價來說這幾乎不用在意。 ６·個人所得稅，這個可不是其他二手房交易的比例，這個計算方法比較麻煩，計算方法是銷售的總價—當年房主購入的總價—房主裝修房屋的總價—買方繳納的契稅總價—印花稅等等其他費用的百分之二十。
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對于陰陽合同的認定，一般情況下 “陰合同”，為雙方真實意思表示，且不違反法律的規(guī)定，應當認定為有效；“陽合同”是各方為辦理房屋過戶登記而訂立，該合同雖然經過了備案，但其合同內容中的房屋價款部分，是為了較少納稅而做出的約定，該房屋價款不僅非雙方當事人的意思表示，且確實存在惡意串通，規(guī)避稅務征收等損害國家利益以及以合法形式掩蓋非法目的之行為，故“陽合同”關于房屋價款的相關約定，應認定為無效。但房屋買賣合同其他部分仍然有效，對買賣雙方有約束力。即以“陰合同”當事人的真實意思表示確定房屋價款。
對于前后合同約定的房價不一致這一情況，根據后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產買賣合同》等合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應予以認定，仍應以前合同約定的成交價履行。判斷時，除由提出異議方承擔舉證責任外，還應結合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
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二手房買賣要弄清楚哪些價格二手房買賣要弄清楚成交價格、網上簽約價格、指導價格和評估價格四個價格。成交價格是房屋的實際成交價格，網上簽價指網管局系統(tǒng)中反映的成交價格，指導價格是政府根據其權限和市場現狀給出的強制性價格范圍，評估價格是專業(yè)評估機構通過一定的方法對房地產價
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二手商品房買賣轉讓價格是怎么算的
二手商品房買賣費用——產權年齡滿五年以上 １·買方繳納的契稅是購入房屋總價的３％到５％之間，每個城市的繳納額度都不一樣，要看購買房屋的所屬城市的具體規(guī)定。房屋的性質屬于普通住宅的話，繳納的額度可以減半
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常州二手房買賣價格
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。 2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協(xié)議,明確交易流程和房款放款時間。 3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內,銀行出具收款單據。銀行再與中介定期
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買二手房房東不提供房屋成交價格
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產證滿2年、面積1
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