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業(yè)主與業(yè)主非業(yè)主的區(qū)別?

2022-05-21 17:09

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本條例所稱業(yè)主,是指房屋等物業(yè)的所有權(quán)人。本條例所稱非業(yè)主使用人,是指房屋等物業(yè)的承租人和其他實際合法使用房屋等物業(yè)的人,物業(yè)服務(wù)企業(yè)除外。本條例所稱物業(yè),是指各類房屋及其配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,包括地下停車泊位。本條例所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格和規(guī)定條件,依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事專業(yè)物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)。

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業(yè)主強調(diào)的是建筑物的所有權(quán),即誰擁有這個建筑物,業(yè)主可以發(fā)生變化,例如,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,房子沒賣出去的時候,其業(yè)主是房地產(chǎn)公司,房子賣出后業(yè)主轉(zhuǎn)移到購房者。甲方是源于合同簽訂中的甲乙雙方的,在建筑施工過程中,一般甲方默認指的是建設(shè)單位。

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業(yè)主單位就是建設(shè)單位的,或者稱作項目業(yè)主,是接受業(yè)主的委托進行小區(qū)建設(shè)、維修的,是具備相應(yīng)資質(zhì)等級單位,是小區(qū)的建設(shè)工程項目的管理的主體和責(zé)任的主體。

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